新州一住房共享所有權計劃慘敗！申請人不能有房！但聯邦另一類似計劃也被罵「雞肋」
神仙打架，凡人遭殃。
黨派打架，購房者遭殃。
最近，新州有一項住房共享所有權計劃，和Anthony Albanese簽署的Help to Buy住房提案有些類似，但它上一財年的獲批數量比預期目標低了94％。
換句話說，就是慘遭失敗！
圖源：dailytelegraph
這項住房共享所有權計劃名為Home Buyer Helper。
是由時任新州總理Dominic Perrottet在2022年6月宣布的，於2023年1月開放申請。
這個計劃規定，國家會對購買新房提供高達40%的補助，對購買現房提供高達30%的補助。
但申請條件是，申請人不能有房，且個人年收入不能超過93,200澳元，夫婦年收入不能超過124,200澳元。
如果房子是在悉尼、Newcastle或其他主要區域中心，價格不能超過95萬澳元，其他地方的房子不能超過60萬澳元。
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但是在上一財年，Home Buyer Helper只填補了3000個名額中的172個。
在2023-2024年還有3000個名額等待申請，但到今天為止只填補了331個名額。
所以它遭到了聯邦工黨左翼和右翼的猛烈抨擊。
他們認為Home Buyer Helper沒有取得顯著效果，譴責Perrottet這麼遲才兌現選舉時的「共享房屋產權」的承諾，認為這個計劃華而不實。
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聯邦反對黨住房發言人Michael Sukkar說：「人們不想要屬於政府的房子。」
此言一出，結果就吵起來了。
綠黨住房發言人Max Chandler-Mather反唇相譏，稱新州的最新數據證明聯邦工黨的Help to Buy那才叫雞肋。
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他說：「工黨今年解決住房危機的唯一想出來的辦法，卻是個很可悲的計劃，它在新州慘遭失敗，充其量只能幫助0.2%的租戶，卻損害了其他99.8%的租戶。」
聯邦工黨的Help to Buy計劃則是在2022年5月宣布的，不過還沒有啟動，但它的測試結果和Home Buyer Helper幾乎一樣。
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兩者的區別在於受益人群有所不同。
新州的Home Buyer Helper只適用於單親父母、50歲或以上的單身人士、家庭暴力受害者，以及同時是關鍵崗位的工作人員的首次購房者。
而Help to Buy的目標是幫助40,000名購房者。
聯邦住房部長Julie Collins表示：「Help to Buy是一項具有戰略性的明智的政策，旨在幫助需要幫助的人。」
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「Help to Buy將為被拒之門外的人提供一條得到房子的途徑。」
該提案最近已經提交到了參議院委員會，將於四月份進行審查。
那麼，對這兩個有些相似但略有不同的住房計劃，部長們怎麼看呢？
新州財政部長Courtney Houssos說：「我們知道人們想買房，但共享所有權計劃的參与度不理想。
「我們還要進一步做評估審查。」
Home Buyer Helper的主要貸款機構是Bendigo and Adelaide銀行。
該銀行說：「目前約有550名客戶處於找住房的最後批准階段」。
550名，這個參与度確實不太高。
聯邦反對黨的Sukkar在Morrison政府擔任住房部長時，也曾考慮過共享所有權計劃，但最後還是否決了。
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那對Help to Buy計劃他又如何看呢？
他表示，如果現任總理的Help to Buy計劃在第一年填補了10,000個名額，那這些房產的年度利息費用，按最近的政府借貸成本計算的話，預計貸款金額是2.58億澳元。
但他說自從宣布了Help to Buy以來，這個成本現在已經增加了一倍多。
而且Sukkar指出，利息費用還沒有算在Help to Buy的預算成本中。
也就是說，Help to Buy的成本可能更高些。
對於民眾來說，不管什麼計劃，能真正幫到他們就是好計劃。
希望黨派們不要為了反對而反對，只要計劃好，就趕緊落實吧。
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