住宅建设审批跌至10多年来最低! 维州难实现年建设8万住房目标
据《悉尼晨锋报》报道，维州批准建设的房屋数量已跌至十多年来的最低水平，这让人们进一步质疑州政府每年建造8万套新住房来解决住房负担能力的承诺能否实现。
根据澳洲统计局周一发布的新数据，维州市府1月份仅批准建造2370套独立屋，这是自2013 年10月以来的最低月度总数。
截至1月份的一年里，维州共有51068栋独立屋、公寓和联排别墅获得建设审批，比去年同期减少了17.6%，远低于实现政府年平均住宅目标所需的数字。
澳洲统计局上周发布的建筑数据也同样严峻，该数据显示，维州建筑商在2023年最后三个月完成了价值52亿澳元的住宅工程，但该数字较上年同期下降5.4%，而且是8年多来的最低水平。
反对党规划事务发言人纽伯里 (James Newbury) 表示，政府在十年内建造80万套新房的住房目标是“一个根本无法实现的骗局”。
纽伯里说：“由于住房审批量几乎减少了一半，维州的房产税全澳最高，住宅建筑行业管理不善，工党很难为那些梦想买下第一套房的人提供帮助。”
规划厅长基尔肯尼（Sonya Kilkenny）表示，建筑业面临挑战，但坚称政府正在采取正确的手段来实现其目标。
“我们看到劳动力短缺，整个供应链的成本增加，而且利率上升，我们正在做的是创造真正的工作渠道，为该行业建造更多房屋提供确定性。作为政府，我们将确保我们能够使用一切手段，以确保我们拥有合适的条件来促进这80万套房屋的交付（在到 2034 年的十年间）。”
Allan政府周一宣布，已在交通和规划厅内组建了一个新的案例管理团队，以帮助市府解决规划问题，防止他们诉诸法庭。
该部门已确定目前被搁置的26个市府的41个建设许可，总价值16亿澳元，如果继续推进，州内将新增4500套住房。
该团队将为可能没有能力快速处理阻碍这些申请的问题的市府提供额外资源。
维州的Plan Victoria文件也开始了新的咨询程序，该文件将详细说明每个地方政府区域的住房目标。
根据政府9月份发布的住房声明，维州每年需要建造约5.7万套住房，才能跟上预期的人口增长。
但报告显示，该州每年平均需要约8万套住房来缓解“严重”压力。到2051年，维州的人口预计将从目前的680万增加约一半至1030万。
维州从未在一年内建成8万套房屋。在2022-23财年，建筑商开始建造54097套房屋，高于1990年以来每年46140套房屋的长期年平均水平，但远低于2017-18年州经济之前达到的历史最高水平(75572套住房）。
KPMG经济学家罗恩斯利Terry Rawnsley表示，在十年内实现建造80万套住房的愿望仍有可能实现，尽管批准数量逐年减少，未来需要付出更大的努力。
“每年我们都会落后，但我们必须在接下来的几年里加快步伐，这可能是批准的最低点。建筑价格已经趋于平稳，利率也已经趋于平稳，我们希望看到批准数量开始不断攀升，朝着每年8万套的数字前进。”
维州住房行业协会执行董事莱恩（Keith Ryan）表示，审批率下降“并不令人意外”，在13次加息后消费者信心动摇，建筑商的成本压力仍然存在。他表示，今年建造8万套住房的目标将无法实现。
“从我们的角度来看，现任政府的期望过度依赖多住宅单元，为了获得他们想要的数字，他们仍然需要一个健康的独立住宅建筑市场，而他们并没有像我们希望的那样给予足够的关注。”
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