在悉尼哪里投资房产最划算？这些区能抵扣最多税款
在悉尼许多热门郊区，由于还贷成本超过了租金收入，房产投资者每月将亏损数千澳元。
房东们在寻找房租足够覆盖房贷月供的公寓时会发现机会渺茫，因为只有一个悉尼郊区的中位价公寓能提供正现金流。
专家称，投资者需要有雄厚的资金才能留在市场上，许多投资者通过申请负扣税来抵消损失，但资本增长仍是购买投资房时首要考虑因素。
CoreLogic 的最新数据分析显示，Darling Point单元房的新投资者将面临最大的资金缺口，因为中位价单元房的月供将比租金高出6893澳元。单元房中位价接近243.7万澳元。
其他一些高价社区也因现金流为负而名列榜首，其中包括Milsons Point，投资者将亏损6192澳元；Millers Points（-6109澳元）；Cremorne Point（-5854澳元）和Kirribilli（-5271澳元）。
Mascot 是唯一一个租金超过月供的郊区，每月超出25澳元，但如果考虑到其他费用（如市政费），投资者最终仍可能亏损。
当房贷利息成本和与持有出租房的相关开支高于年收益时，该房产就属于负资产。房东可以将这笔费用作为工资收入的减税项目，以减少纳税。
CoreLogic住宅研究主管欧文（Eliza Owen）表示，在悉尼购买正资产投资物业变得越来越困难。
欧文说：“悉尼在很大程度上是一个依靠负扣税策略的投资市场，或者采取的像Airbnb这样的非传统现金流模式，或者你购买的不是中位价水平的房产。”
如果投资者的首付成数较高或还款进度较快，则面临的资金缺口会较小。
欧文表示，利率上升的环境只会加剧负扣税的水平。她说：“在过去两年里，现金流回报率已经被利率上升所吞噬。尽管悉尼的租金涨势迅猛，但仍不足以让出租物业实现正现金流。”
AMP首席经济学家奥利弗博士（Dr Shane Oliver）表示，两年前，由于利率创历史新低，投资者较难进行负资产配置，但此后市场发生了明显变化。
投资者正在等待利率下降，可能在今年晚些时候，以缓解房租和房贷月供之间的差距。
他说：“如果储行（RBA）拖拖拉拉，直到2025年才降息，我们可能会看到更多来自投资者的不良销售。”
奥利弗说，鉴于联邦政府计划建造更多住房，并可能削减移民人数，这可能会压低房价，因此未来房地产投资的风险可能会更大。
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