//前言//
新州出现了一桩令人目瞪口呆的案子…
一栋房屋的屋主去世19年后,
法庭把房屋产权判给了一个跟屋主无亲无故的陌生人,
连屋主的亲儿子都得不到…
这个陌生人能白捡个170万澳币的房子,
全凭19年的心机,和澳洲一条奇葩法律…
#01:
澳洲锦鲤白捡个170万房子
在1998年的时候,叫Bill Gertos的心机Boy房地产开发商兼税务代理人,按照惯例去拜访了悉尼Ashbury区的一个客户。
当他从客户家里出来的时候,注意到这条街上有一栋很破败的屋子,看起来似乎有段时间没有人管了。
一开始,他作为开发商,就很想看看房子处于一个什么状态,有没有可能把这块地买下来开发。
于是Gertos就去敲了前门…
当然没有人会开门…
于是他又去了后门,发现后门没有锁,他就进去了。
但是,他做出了一个惊人的决定:他要把这栋房子据为己有!
真的是人有多大胆,地有多大产。
这街上人来人往这么多人,很多人都知道这栋房子没有人住,但谁也想不到、也不敢就这么直接住进去…
好吧…就算他决定据为己有,也一定是偷偷摸摸住进去,还要跟邻居搞好关系,假装认识原来的房主之类的吧…
都没有…
换了锁,修好了门,刷好了墙,还花了3万5千澳币重新装修…
装修完了之后,他就大摇大摆地搬进去了!
几年之后他住腻了,自己搬到了别的地方,竟然还打了广告,把这栋房子出租出去了!
每月坐在家里收租金!600刀一周!2400多刀一个月的收入!
而在此19年期间,他完全没有这栋房子的产权,根本是在“非法占居”…
可是瞧瞧人家这架势,就跟这房子是祖传的似的…
正式得到产权
然而不管怎么理直气壮,Gertos毕竟不是房子的主人,这样不打招呼就把属于别人的财产占为己有,还利用房子来赚钱,在特别注意保护私有财产的澳洲,这样真的可以吗?
澳洲法律说,可以的…
当时房产登记局就批准了!
这是因为,澳洲有一条特别奇葩的法律,叫做“占居法”。
根据这条法律,若非法占居者占居一处物业超过12年,可视作物业的业主。
我们的亲人买的房子,怎么样也是她的遗产,你不打招呼住进去,现在还成了你的了?
这栋房子现在值170万澳币啊!
是啊,可是19年了,您早没想起来您还有一栋房子嘛…
可是法庭昨日宣布了判决结果:
Gertos是这栋房子的合法主人。
法庭还说,Gertos对这栋房产的占有是公开的,而非秘密的;
是平和的,而非强迫的;
Gertos不仅花很多的钱装修了这栋房子,极大地提升了房屋的价值,当时还付清了水费、市政费用和土地税。在而后这些年里,格托斯也依法将租金收入列进纳税申报表。
因此法庭裁定符合澳洲占居法…
换句话说,Gertos钻了澳洲这条奇葩法律的空子,白捡了个170万澳币的房子…
澳洲的土地都属于私人所有,而土地总是有限的,
其实,澳洲这条奇葩法律的目的,就在于保证一处土地或房产不会一直闲置着。
澳洲法律虽然保护私有财产,但也强调公平合理地使用土地资源。
所以这条奇葩法律直到现在还一直沿用。
住房子还需要买吗?找一个没人的房子装修一下住个12年不就行咯…
等一等,装修完了业主回来了怎么办?
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