在悉尼这些郊区买房？房子可能不值你付的价
这些地区曾一度受到追求实惠的购房者青睐，如今却成为悉尼郊区购房者最有可能买贵的地区。
最新研究表明，悉尼多个市场的房价极有可能已经达到“峰值”，从而引发未来数月的回调。
根据SuburbData的研究，这种回调可能会使这些地区没有眼光的购房者面临陷入负资产的危险，即他们的房屋价值低于所支付的价格。
研究中提到的郊区将与悉尼市场的整体强劲背道而驰，悉尼住房供不应求，预计今年大部分地区的房价都将上涨。
“悉尼目前的情况喜忧参半。并非所有地区的房价都会增长。一些郊区的房价通常会在短期内下跌，”数据科学家兼研究报告作者谢帕德（Jeremy Sheppard）说，“如果你看到一个市场有达到顶峰的迹象，作为买家就必须谨慎。”
报告显示，许多几个达到峰值的地区都位于Sutherland Shire、西北区和西南区。这些地区包括深受购房者欢迎的郊区，如Sylvania Waters、Bella Vista、Pennant Hills、Parramatta和Camden。
这些市场大多吸引了因过去19个月利率上升而被高价市场拒之门外的购房者。
更高的性价比鼓励了更多的购房者消费，这些地区在2022年和2023年出现了惊人的增长。此后，随着住房供需平衡的变化，这些条件开始发生转变——挂牌量上升，房产在市场上的停留时间延长，但购房者的需求却下降了。
谢帕德说，这些市场显然无法维持去年的强劲增长，已经到了过热的地步。他说：“这些市场已经或即将耗尽泡沫。如果你是这些地区的买家，你不该指望短期内会有任何资本增长。要等一段时间才能看到房产增值。这些市场有时甚至会出现回缩。通常的情况是，当市场在极度增长后达到顶峰时，人们会意识到价格已经涨得太离谱了，到了买家不愿意再付这个钱的地步，他们就会寻找其他郊区，而价格就会开始下跌。”
谢帕德说，考虑出售郊区房产的房主如果发现房价有达到顶峰的迹象，应“尽快”出手。
买家中介埃奇（Lloyd Edge）说，Sutherland Shire等部分地区的房价“泡沫”迹象越来越明显。
他说，去年该郡大部分地区都很受欢迎，因为这里有更多价格适中、面积较大的房屋，但随着房价越来越超出购房者的预算，这种吸引力已经减弱。
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