维州出租房数量史上首跌 租房危机深不见底
维州的正在出租的房屋数量出现了有记录以来的首次同比下降，而新上市的出租房产数量也大幅下滑。
维州房产协会（Homes Victoria）12月季度的最新数据显示，全州共有669,640份租赁押金，与2022年同期相比下降了0.8%。这是自1999年有记录以来，活跃押金首次出现年度下降。
当人们在维州租赁房屋时，他们的押金（通常相当于一个月的房租）会被存入住宅租赁押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority），以衡量目前有多少人在支付房租。
在过去十年中，有效押金的持有量以平均3.2%的速度增长。
业内专家表示，近期的下跌与新房建设短缺、房东支付的地税增加以及出租房业主因利率上升而越来越多地寻求抛售投资等因素相吻合。
根据Domain的最新数据，墨尔本的空置率仅为0.8%，创下了历史新低，在生活成本紧缩的大背景下，空置率助推了租金的上涨。
12月季度，全州新出租房总数也下降至48,162套，与去年同期相比下降了13.9%。墨尔本的降幅为15.8%。
同期，衡量墨尔本租金中位数的指数上升了15.2%。目前，墨尔本的租金中位数为每周530澳元，从墨尔本西区的每周480澳元到南区的每周600澳元不等。
维州租户协会（Tenants Victoria）首席执行官贝弗里奇（Jennifer Beveridge）表示，维州正处于租房危机之中，中低收入者正在感受到这种痛苦。
在5月份的州预算公布之前，维州房地产协会（REIV）呼吁州政府出台新的税收优惠政策，以吸引投资者长期向市场提供租赁房源。该协会提出的一个方案是，如果业主在约定期限内一直将其房产挂在租赁市场上，则可降低地税。
预计到2027年中期，维州的净债务将达到1778亿澳元，根据为偿还州债务而引入的临时性变化，今年将有约86万维州人面临更高的地税账单。预计有一半人将首次缴纳地税。
REIV还呼吁对印花税进行审查，包括可能取消印花税，代之以鼓励更多市场活动的新收费。
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