墨尔本这些郊区的房产最紧俏!很多居民40年都舍不得卖房
亨特(Mattia Hunter)永远不会搬离她心爱的Carlton North。
她从小在这里长大,后来又在这里买下了一栋经典的维多利亚式排屋,五年来,她和丈夫一直在这里养育两个年幼的孩子。
这位36岁的二胎妈妈说,虽然是时候扩大居住面积了,但她绝对不想离开这个墨尔本内城区。
根据CoreLogic的数据,Carlton North是业主最不愿搬离的郊区之一,也是墨尔本房产易手率最低的地区之一。十年来,该郊区平均每年只有3.2%的房屋易手,而墨尔本十年的平均易手率为 4.8%。
根据截至3月份的12个月的销售情况,Carlton North的房主平均持有房产14.6年,是墨尔本持有房产时间最长的地区之一。相比之下,大墨尔本地区的平均持有时间为9.2年。
房主们似乎也不愿意离开附近的内城郊区——Princes Hill和Flemington,在过去十年中,这两个郊区的中位易手率分别为2.9%和3.3%。East Melbourne的易手率也只有3.1%。
Warrandyte、Park Orchards、Wonga Park、Taylors Lakes和Narre Warren North等外围郊区的房屋易手率在3.2%或以下。
CoreLogic住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示,较长的持有期和较低的易手率反映了这些墨尔本郊区的吸引力。她说,这些郊区的长期业主通常是投资者和家庭的混合体。
欧文说,有些投资者可能已经熬过了资本增长的低迷期,想等这些房产变得更有利可图时再决定出售,这也可能是长期投资策略的一部分。另一方面,10年、15年、20年前,这些地区实际上非常受年轻家庭欢迎,现在这些家庭已经老去,但不管出于什么原因,他们仍然居住在这里。
Nelson Alexander Carlton合伙人兼销售代理巴勒姆(Charlie
Barham)说,市内郊区提供了“村庄的感觉”和无与伦比的地理位置,这是房主不愿放弃的。他说:“有很多房子已经有20、30、40年没有出售过了,我认为在这些小地方买房的人考虑得非常长远。这里有世代居住在此的家庭,这些家庭的房屋是世代相传或只卖给自己人的。”
巴勒姆说,像Carlton North这样的地区,居民打包出售的唯一原因是他们想要更大的空间。但十年后,等他们需要换小房时又会回来。
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