住房危机进一步恶化，解决问题需数年时间
文/ Poppy Johnston
根据最新的报告，澳大利亚的住房危机在好转之前将变得更加严重，Albanese政府正面临越来越大的压力，被要求在下个月出台的财政预算案中采取更多措施予以解决。
Deloitte Access Economics的合伙人Stephen Smith表示，由于移民人数创纪录地增加，国家的住房建设速度未能跟上需求。
另外，在需求不断增长的同时，许多建筑公司因成本飙升而破产，而剩下的建筑公司又忙于处理积压的半成品房屋，从而影响了供应。
Smith在公司最新的业务展望报告中指出：“土地、材料和劳动力成本将保持在较高水平，而近期的破产率表明，如果建筑商要满足政府和社会所呼吁的大幅增加住房的需求，他们需要更大的利润空间。”
Smith先生警告说，改变这样的情况需要多年时间，因此住房短缺及其导致的房价和租金飙升“在好转之前会变得更糟糕”。
这位经济学家对政府提出从2024年中开始建造120万套住房的目标表示不乐观，最近的行业预测也强调了这一点。
即便能建成这样数量的房子，也赶不上为了刺激国内生产总值而创纪录地吸纳移民的速度。
住房市场的困境使得住宅建筑行业团体、社会福利倡导者和联邦独立人士大声疾呼，希望政府在 5 月 14 日的预算案之前采取更多行动。
澳大利亚建筑商协会和澳大利亚房地产委员会，连同社区住房行业协会、澳大利亚社区服务理事会及住房可负担性倡导者呼吁政府将其住房未来基金的规模翻倍至200亿澳元。
住房联盟在致总理Anthony Albanese的一封信中表示，将基金规模提高到 200 亿元将有助于政府实现其住房建设目标。
这些基金的回报用于公开地资助社会和经济适用房的开发，现有的100亿澳元基金预计将在五年内帮助建造30,000套住房。
澳洲圣公会在其最新的租房负担能力快报中得出了令人震惊的结论，希望政府能提高社会保障金、建造更多的社会福利住房，并修改对投资者的税收减免政策。
该调查发现，人们的租金负担能力“是有史以来最差的”，仅有 13.4%的租赁房源被认为是拿最低工资的双亲四口之家可以负担得起的。
独立参议员David Pocock和Jacqui Lambie一直在推动对投资者的税收改革，包括取消购买租赁房产者的负扣税和资本利得税优惠。
政府预算办公室建立的经济模型显示，适度的税务变革可以在十年内为联邦预算节省160亿澳元，他们表示这些资金可以用来建造更多的社会和经济适用房。
然而，取消这些优惠可能会导致人们不再购买出租物业，结果只会加剧出租房屋的短缺并推高价格。
住房政策涉及各级政府，而联邦政府在这一领域的活跃度在增加。
它已经推出了住房未来基金，正在制定全国住房和无家可归者计划，并试图为帮助购房的共有产权计划进行立法。
住房部长朱莉·柯林斯表示，政府的改革议程是雄心勃勃的。
“为购房者提供更多帮助，为租户提供更多帮助，为需要夜有所归的澳大利亚人提供更多帮助”，她说。
澳大利亚房地产委员会、国家庇护所、住房行业协会、社区住房行业协会、ACOSS、澳大利亚建筑商协会以及澳大利亚无家可归者协会等机构，希望在预算中将澳大利亚未来住房基金增加至200亿澳元。
在致总理的公开信中，他们还呼吁公布国家住房和无家可归者计划草案，以便行业进一步参与。
澳洲圣公会在最新发布的 “租房负担能力快照 “报告显示，当前的住房危机已达历史最严重程度。该社会福利机构呼吁政府增建更多住房，并对税收制度进行改革，同时提升社会保障金水平。
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