人口爆炸的珀斯，需要使劲“长高”吗？
大家都知道，过去几年，咱们“珀村”可谓是澳大利亚发展最快的首府城市，在2022-23年间，有超过8.1万人(即每天220人)“进村”。
3.6%的增长率标志着西澳人口的年度最大变化，目前珀斯人口已经超过了230?万人。
在一些备受青睐的热门社区，人口密度更是实现了成倍增长。
虽然人气爆棚，给珀斯带来了蓬勃的朝气，但由此带来的问题，却也让人伤透了脑筋……
1、这些区的人口太密集！
Highgate被评为珀斯人口密度最高的郊区，该内城地区的人口密度在20年内几乎翻了一番。
根据 CoreLogic 的最新研究，East Perth位居第二，其人口密度在过去二十年里增加了一倍多，紧随其后的是Scarborough。
尽管这些地区是珀斯向上发展而非向外扩张的良好范例，但与其他首府相比，这样的地区却少之又少。
珀斯密度最高的其他郊区，如城南的Seville Grove和城东的Aveley，都显示出了缩小街区规模以提高密度的压倒性趋势。
在过去的20年中，珀斯是全澳人口增长最多的城市，其人口密度几乎是布里斯班的两倍。然而，珀斯仍然是独立式住宅比例最高的城市，占所有住房存量的85.5%。
CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，墨尔本的城市形态沿袭了洛杉矶的密集化风格，向北和向南扩展。
“墨尔本恰恰相反。墨尔本的高密度化是在靠近城市和主要交通节点的地方建造高层和中层住宅。”他说。
他补充说：“对政府来说，这就意味着通过干道网络和火车线路等连接外围市场的成本要高得多，而如果你在靠近城市的地方提高密度，你就能充分利用现有的交通骨干网。”
尽管珀斯的人口密度正在增加，但Lawless先生表示，人们对人口密度的态度需要转变。
他说：“珀斯的人口密度已从10年前的平均每平方公里302人增加到现在的每平方公里近360人，但这比一些大城市低得多，比阿德莱德等低 70%。”
他说：“珀斯在Highgate、East Perth、Scarborough和Tuart Hill等地区有一些增建而非外迁的例子，但并不常见。”
“但如果你去看看悉尼的Surry Hills等地，那里几十年前就已经实现了高密度化，而我们在珀斯还没有看到这样的情况，所以其中一部分原因是居民的态度发生了变化，因为他们可能仍然对高密度化存在一些抵触情绪。”
珀斯人口最密集的郊区
Highgate
East Perth
Scarborough
Tuart Hill-Joondanna
Nollamara-Westminster
Rivervale
Innaloo-Doubleview
North Perth
Mt Hawthorn-Leederville
Wembley-West Leederville
Perth (West)-Northbridge
East Victoria Park-Carlisle
Maylands
Willagee
Dianella-South
Kewdale
Seville Grove
Aveley
Yokine-Coolbinia-Menora
Canning Vale-East
“租房大战”一触即发！
人口密度越来越高，对住房的需求自然也就越来越大，受影响的不仅是购房者，还是有租房人。
眼下的珀斯租户们，正陷入一场”饥饿游戏”般的租房大战。
在目前的租房市场上，每套上市房源基本都会收到超过50个询价——这是全澳最高水平，几乎是全澳平均水平28.9个询价的两倍。
本周三发布的PropTrack租赁报告显示，3月份珀斯的新挂牌房源和总挂牌房源与十年平均水平相比，分别大幅下降了34.1%和54.2%，这凸显了珀斯的租房环境已变得多么艰难。
由于供应有限，珀斯的房租价格飙升了15.5%，即每周上涨85澳元。
与此同时，在realestate.com.au网站上，广告中的租赁价格中位数在三月份上涨了5.8%，有望在今年再次实现两位数的价格增长。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，最新的报告清楚地说明，珀斯可供出租的房产数量不足，情况的改善需要时间。
他说：“即使是在租房市场第二火爆的阿德莱德，每套房源的问询量也只有40.6次，而珀斯的问询量为52.3次。因此对于那些正在找出租房产的人来说，竞争非常激烈。”
他补充道：“如果考虑到租金上涨幅度、房产租赁速度、租赁挂牌房源下降幅度，再看看每套挂牌房源的问询量，我认为珀斯的租房市场显然是最艰难的。”
虽然西澳的投资者贷款有所增加，但 Kusher 先生表示，投资水平的提高需要一段时间才能真正开始对供应产生积极影响。
Kusher 先生说：“这些投资者将购买的部分存量房源都是当前的出租房源，因此你只是在用一个房主代替另一个房主，或者他们可能将其作为短期出租房源而非长期出租房源。”
“在需求方面，西澳的人口增长也相当迅速，因此在存量不断增长的同时，对这些存量的需求也在以同样的速度增长，甚至更快，而且西澳正面临着双重打击，海外净移民水平非常高，州际净移民也非常强劲。”
报告显示，西澳地区的房源也异常紧张，房源总数比10年平均水平低61.2%，是所有租赁市场中降幅最大的。
同时，西澳地区的租金价格在一年内飙升了14.3%，是所有市场中涨幅第二大的地区，中位数为每周600澳元。
独立房势头不及公寓？
在珀斯，不仅是租房贵，买房同样需要“掏空家底”。
在本周四发布的最新Domain季度房价报告显示，珀斯房价再创新高，中位数达到777,921澳元。
珀斯的房价中位数在三月份上涨了1.5%，比去年同期上涨了16.6%。但目前，珀斯仍是继达尔文和霍巴特之后买房第三便宜的首府城市。
房价涨幅最大的是Darlington（涨幅为35.7%，中位数为107万澳元），其次是Kallaroo（涨幅为 33.9%，中位数为107万澳元）、Shelley（涨幅为31.8%，中位数为116万澳元）和Armadale（涨幅为 30.2%，中位数为41万澳元）。
在房价快速上涨的过程中，又有四个郊区跻身“百万澳元俱乐部”，包括Kallaroo、Darlington、Ocean Reef和North Perth。
珀斯房价涨幅最大的十个郊区
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，珀斯的住房市场仍然是全澳范围内表现最好的。
她说：“房价与一年前相比飙升了16.6%，再创历史新高，这也是17年来最大幅度的增长。”
“尽管房价持续上升，但季度增长率已经下降，目前为1.5%，比上一季度慢了五倍。”
2024年第一季度对于珀斯的公寓价格而言是一个重要的里程碑。
目前，公寓价格的年增长率和季度增长率均超过了独立房价格，打破了过去连续11个季度的趋势，并将价格差距从上一季度创纪录的95%缩小至83%。
在全澳范围内，阿德莱德、悉尼和布里斯班的独立房季度涨幅居前，而珀斯、达尔文和布里斯班的公寓价格涨幅居前。
看来在珀斯，无论是租房还是买房，无论是选独立房还是选公寓，都免不了一场“恶战”啊！
价格飙升，本质上还是供求关系不平衡引起的。
那么，为了迎接越来越密集的人口所带来的挑战，像悉尼、墨尔本等城市一样，大刀阔斧地进行高密度住房建设，会不会才是破解之道呢？
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