人口爆炸的珀斯，需要使勁「長高」嗎？
大家都知道，過去幾年，咱們「珀村」可謂是澳大利亞發展最快的首府城市，在2022-23年間，有超過8.1萬人(即每天220人)「進村」。
3.6%的增長率標志著西澳人口的年度最大變化，目前珀斯人口已經超過了230?萬人。
在一些備受青睞的熱門社區，人口密度更是實現了成倍增長。
雖然人氣爆棚，給珀斯帶來了蓬勃的朝氣，但由此帶來的問題，卻也讓人傷透了腦筋……
1、這些區的人口太密集！
Highgate被評為珀斯人口密度最高的郊區，該內城地區的人口密度在20年內幾乎翻了一番。
根據 CoreLogic 的最新研究，East Perth位居第二，其人口密度在過去二十年裡增加了一倍多，緊隨其後的是Scarborough。
儘管這些地區是珀斯向上發展而非向外擴張的良好範例，但與其他首府相比，這樣的地區卻少之又少。
珀斯密度最高的其他郊區，如城南的Seville Grove和城東的Aveley，都顯示出了縮小街區規模以提高密度的壓倒性趨勢。
在過去的20年中，珀斯是全澳人口增長最多的城市，其人口密度幾乎是布里斯班的兩倍。然而，珀斯仍然是獨立式住宅比例最高的城市，占所有住房存量的85.5%。
CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，墨爾本的城市形態沿襲了洛杉磯的密集化風格，向北和向南擴展。
「墨爾本恰恰相反。墨爾本的高密度化是在靠近城市和主要交通節點的地方建造高層和中層住宅。」他說。
他補充說：「對政府來說，這就意味著通過幹道網路和火車線路等連接外圍市場的成本要高得多，而如果你在靠近城市的地方提高密度，你就能充分利用現有的交通骨幹網。」
儘管珀斯的人口密度正在增加，但Lawless先生表示，人們對人口密度的態度需要轉變。
他說：「珀斯的人口密度已從10年前的平均每平方公里302人增加到現在的每平方公里近360人，但這比一些大城市低得多，比阿德萊德等低 70%。」
他說：「珀斯在Highgate、East Perth、Scarborough和Tuart Hill等地區有一些增建而非外遷的例子，但並不常見。」
「但如果你去看看悉尼的Surry Hills等地，那裡幾十年前就已經實現了高密度化，而我們在珀斯還沒有看到這樣的情況，所以其中一部分原因是居民的態度發生了變化，因為他們可能仍然對高密度化存在一些抵觸情緒。」
珀斯人口最密集的郊區
Highgate
East Perth
Scarborough
Tuart Hill-Joondanna
Nollamara-Westminster
Rivervale
Innaloo-Doubleview
North Perth
Mt Hawthorn-Leederville
Wembley-West Leederville
Perth (West)-Northbridge
East Victoria Park-Carlisle
Maylands
Willagee
Dianella-South
Kewdale
Seville Grove
Aveley
Yokine-Coolbinia-Menora
Canning Vale-East
「租房大戰」一觸即發！
人口密度越來越高，對住房的需求自然也就越來越大，受影響的不僅是購房者，還是有租房人。
眼下的珀斯租戶們，正陷入一場」飢餓遊戲」般的租房大戰。
在目前的租房市場上，每套上市房源基本都會收到超過50個詢價——這是全澳最高水平，幾乎是全澳平均水平28.9個詢價的兩倍。
本周三發布的PropTrack租賃報告顯示，3月份珀斯的新掛牌房源和總掛牌房源與十年平均水平相比，分別大幅下降了34.1%和54.2%，這凸顯了珀斯的租房環境已變得多麼艱難。
由於供應有限，珀斯的房租價格飆升了15.5%，即每周上漲85澳元。
與此同時，在realestate.com.au網站上，廣告中的租賃價格中位數在三月份上漲了5.8%，有望在今年再次實現兩位數的價格增長。
PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher表示，最新的報告清楚地說明，珀斯可供出租的房產數量不足，情況的改善需要時間。
他說：「即使是在租房市場第二火爆的阿德萊德，每套房源的問詢量也只有40.6次，而珀斯的問詢量為52.3次。因此對於那些正在找出租房產的人來說，競爭非常激烈。」
他補充道：「如果考慮到租金上漲幅度、房產租賃速度、租賃掛牌房源下降幅度，再看看每套掛牌房源的問詢量，我認為珀斯的租房市場顯然是最艱難的。」
雖然西澳的投資者貸款有所增加，但 Kusher 先生表示，投資水平的提高需要一段時間才能真正開始對供應產生積極影響。
Kusher 先生說：「這些投資者將購買的部分存量房源都是當前的出租房源，因此你只是在用一個房主代替另一個房主，或者他們可能將其作為短期出租房源而非長期出租房源。」
「在需求方面，西澳的人口增長也相當迅速，因此在存量不斷增長的同時，對這些存量的需求也在以同樣的速度增長，甚至更快，而且西澳正面臨著雙重打擊，海外凈移民水平非常高，州際凈移民也非常強勁。」
報告顯示，西澳地區的房源也異常緊張，房源總數比10年平均水平低61.2%，是所有租賃市場中降幅最大的。
同時，西澳地區的租金價格在一年內飆升了14.3%，是所有市場中漲幅第二大的地區，中位數為每周600澳元。
獨立房勢頭不及公寓？
在珀斯，不僅是租房貴，買房同樣需要「掏空家底」。
在本周四發布的最新Domain季度房價報告顯示，珀斯房價再創新高，中位數達到777,921澳元。
珀斯的房價中位數在三月份上漲了1.5%，比去年同期上漲了16.6%。但目前，珀斯仍是繼達爾文和霍巴特之後買房第三便宜的首府城市。
房價漲幅最大的是Darlington（漲幅為35.7%，中位數為107萬澳元），其次是Kallaroo（漲幅為 33.9%，中位數為107萬澳元）、Shelley（漲幅為31.8%，中位數為116萬澳元）和Armadale（漲幅為 30.2%，中位數為41萬澳元）。
在房價快速上漲的過程中，又有四個郊區躋身「百萬澳元俱樂部」，包括Kallaroo、Darlington、Ocean Reef和North Perth。
珀斯房價漲幅最大的十個郊區
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士表示，珀斯的住房市場仍然是全澳範圍內表現最好的。
她說：「房價與一年前相比飆升了16.6%，再創歷史新高，這也是17年來最大幅度的增長。」
「儘管房價持續上升，但季度增長率已經下降，目前為1.5%，比上一季度慢了五倍。」
2024年第一季度對於珀斯的公寓價格而言是一個重要的里程碑。
目前，公寓價格的年增長率和季度增長率均超過了獨立房價格，打破了過去連續11個季度的趨勢，並將價格差距從上一季度創紀錄的95%縮小至83%。
在全澳範圍內，阿德萊德、悉尼和布里斯班的獨立房季度漲幅居前，而珀斯、達爾文和布里斯班的公寓價格漲幅居前。
看來在珀斯，無論是租房還是買房，無論是選獨立房還是選公寓，都免不了一場「惡戰」啊！
價格飆升，本質上還是供求關係不平衡引起的。
那麼，為了迎接越來越密集的人口所帶來的挑戰，像悉尼、墨爾本等城市一樣，大刀闊斧地進行高密度住房建設，會不會才是破解之道呢？
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