看看全澳的公寓：哪儿买比租更便宜？
文/ Nila Sweeney
根据CoreLogic的数据显示，过去两年中，由于房价飙升的影响超过了租金上涨，拥有一套住房（无论是独立屋还是公寓）比租房便宜的城区数量已经大幅减少，仅占很小的比例。
公寓购买者的选择稍多一点，但即便是想要购买公寓的买家，拥有一套住宅比租房更便宜的城区比例在过去两年中也大幅缩减。
截至3月份，在全国2113个城区中，买独立屋比租屋更便宜的只有2.5%（即52个城区）。对于公寓买家来说，只有10.8%（即112个城区）买比租更便宜。
相比之下，去年同期，全国8.7%的城区（即183个）购买独立屋比租赁更便宜。在公寓市场，有22%（即227个城区）是买比租更更有利。
CoreLogic研究部门负责人Eliza Owen表示，自从两年前利率开始上升以来，购房机会已大幅减少，而且在近期至中期内很可能会持续下去。
在2022年5月利率开始上升之前，全国有30%的城区（即818个）购买独立屋比租赁更便宜。在公寓市场，有48%的城区对购买者更有利。
她说：“只要房屋价值持续上涨，且利率保持高位，我只会看到买房的机会进一步缩小。”
“一旦利率下调，某些城区的利息负担可能会变得更低，但这也取决于利率下调时，房价上涨的程度。”
在过去12个月中，全澳中位价房屋的房贷支付成本每周增加157澳元，达到949澳元。相比之下，同类房屋的平均租金上涨了49澳元，达到每周633澳元。
在同一时期，房价上涨了9.4%。
Owen女士表示：“利率上调和房价上涨共同推高了新借的房贷成本，因此对于潜在买家来说，无论是独立屋还是公寓，即使租金上升，租房仍比买房便宜。”
在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉，买房都比租房更昂贵，而在珀斯和霍巴特，几乎所有城区（98%）都更倾向于租房而非买房。
达尔文是买房最为有利的城市，近四分之三的城区买房比租房便宜。
对于公寓市场，悉尼只有五个城区（占分析的309个城区的1.6%）购买成本低于租赁，而墨尔本有2.1%（即5个城区）对买房者更有利。
这些城区包括悉尼的Mascot、Regents Park、Lakemba、Villawood和Bankstown，在这些地方购买公寓每周可以比租房节省高达32澳元，这不算其他费用。
在墨尔本，买公寓房比租赁便宜的有Carlton、市中心、Notting Hill、Travancore和Docklands。
在布里斯班，9.5%的公寓市场（14个城区）购买成本低于租赁，而在珀斯有62个城区（占62%）购买成本低于租赁。
这些包括布里斯班的Goodna、Spring Hill和Fortitude Valley，在珀斯，则有Orelia、Victoria Park、Northbridge、Ascot和Wembley。
在阿德莱德，只有Salisbury和市中心对买房者更有利。
在堪培拉，只有Braddon、Reid、Phillip和Narrabundah四个城区购买成本低于租赁，但在霍巴特，所有公寓的购买成本都高于租赁。
根据ANZ的数据，由于利率上升、房价上涨和租金飙升，房屋负担能力已经降至二十多年来的最低水平，这影响了首次购房者和租户。
在全国范围内，存够 20% 的首付所需的时间已大幅延长至 10.3 年，而偿还新房贷所需的收入比例则猛增至 49%。
现在，租户需要将32.2%的家庭收入用于支付租金。
KHI Partners会计事务所的主席Munzurul Khan表示，如果购买房产进行投资而非自住，买家仍有更多城区可以选择。
他说：“买家可以在他们买得起的地方买房，并在他们想住的地方居住，从而兼得其利。”
“但他们需要考虑自己的生活方式和长远目标，并考虑机会成本，因为买好的房产会随着时间增值。”
根据CoreLogic的数据，过去20年全国房价增长了150%。
Owen女士表示，尽管维护成本高，但在退休，有一套还清贷款的房子，将是一件非常有意义的事情。
她说：“你可以在日后的生活中免去租金或房贷的负担，同时还能从房屋的潜在增值中受益。”
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