触目惊心！澳洲房价疯涨！每月房贷还款额3年飙升59%！房奴都哭了
小伙伴们可别再被洗脑了，都说澳洲生活节奏慢，福利好，不用卷生卷死。
然而事实是，连续加息后澳洲人往往面临着比其他国家的人都巨大的房贷压力。
Daily Mail
早在2021年4月，澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行就提出了2.69%的可变抵押贷款利率。
如今三年过去了，可变利率现在已经达到了6.69%。
致使澳大利亚借款人每月支付的抵押贷款比三年前增加了59%。
以平均抵押贷款额为600,000澳元为例 ，每月还款额已经从2,431澳元攀升至3,868澳元，每年还款金额增加了17,244澳元。
如果一个家庭拥有800,000澳元的抵押贷款的人，那么他们每月的还款额将从3,241澳元攀升至5,157澳元，每年抵押贷款成本激增22,992澳元。
Daily Mail
尽管利率上涨，但随着移民数量创下历史新高，澳大利亚各大首府城市的房价仍然飙升，截至9月份的一年里，净移民人数达到创纪录的548,800人，但去年仅建造了168,690套房屋，导致房屋需求激增。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“新房供应严重短缺，导致租赁市场非常紧张，这抵消了利率上升对房价的负面影响。”
更为那些努力买房的人增加了另一个障碍。
过去一年，悉尼的房价中位数飙升了10.7%，达到141.4万澳元。
Shane Oliver， Daily Mail
Blacktown地区的房屋中位价更是飙升14.8%至970,030澳元，比大悉尼地区增幅还高。
布里斯班的房价中位数飙升了15.9%，达到935,049澳元。
CoreLogic数据显示，截至到3月份的一年里，布里斯班Moreton Bay地区Redcliffe的年度涨幅略低于大布里斯班地区，飙升14.2%，达到808,433澳元。
珀斯涨幅最大，房价中位数飙升了20%，达到735,276澳元。
如果家庭拥有60万的贷款能力，以支付20%的首付计算的话，仅能购买价值75万左右的房子。
Daily Mail
对此，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，目前98%的澳大利亚借款人采用浮动利率，使得澳洲抵押贷款成本的上升幅度比固定利率更为常见的其他发达国家要快得多。
根据Daily Mail的报道，迄今为止，澳大利亚可变抵押贷款利率上涨了3.5个百分点，即使考虑到银行贷款折扣，这一数字也是英国和德国水平的两倍多，并且比美国住房借贷成本的增长严重七倍。
Oliver先生告诉Daily Mail：“澳大利亚有抵押贷款的房主平均要多支付百分之三以上的费用，”
“加拿大仅增加了约2.5%，德国增加了约1.25%，英国增加了1.5%。”
相比之下，偿还同一价值房子的美国借款人的借款成本只会增加0.5个百分点。
Daily Mail
因为在一个由政府公司为抵押贷款融资的国家，几乎所有这些贷款都采用30年期固定利率。
“我们也没有那样（类似30年固定利率）的长期合同，”Oliver沮丧地说。
“无论你是否进行交易，你在澳大利亚支付的费率都较高，即使是那些两年前采用固定费率的人，大多数人都见过他们的利率滚动到更高的水平。”
在三年前的2021年4月， 悉尼距离进入长期封锁还有几周时间，当时澳联储的现金利率仍处于创历史新低的0.1%。
由于悉尼和墨尔本在2021年大部分时间处于封锁状态，2021年6月的季度通胀率升至3.8%，达到2008年以来的最高年度指标，并进一步高于澳大利亚央行2%至3%的目标。
但联邦银行仍于当年10月将可变利率抵押贷款削减至2.29%。
Michelle Bullock和前任储备银行行长Philip Lowe，Daily Mail
三年后，澳大利亚央行在2022年5月至2023年11月期间连续13次加息，经济学家也开始谈论利率进一步上升的前景。
在2022年末通胀触顶，达到创32年来新高的7.8%后，澳大利亚央行现金利率一路升至4.35%，创12年新高。
尽管3月份季度的总体通胀率从12月份季度的4.1%降至3.6%。
但通货膨胀的基本指标（剔除物价大幅上涨和下跌）的表现依然令人担忧，基于区间中间价格的加权中位数衡量标准显示增长了4.4%。
Daily Mail
鉴于通胀的不稳定，Judo银行目前预测2024年将加息三次，预计8月、9月和11月的加息将使RBA现金利率升至5.1%，上次出现这一水平还是在2008年全球经济危机期间。
周三之前，联邦银行预计圣诞节前将降息三次，但此后，澳新银行已排除2024年降息的可能性。
AMP现在预测12月降息，此前预计6月降息。
Oliver认为降息将被推迟：“我认为再次加息的可能性是有的，大约一周前，可能约为10％，但现在我认为大约在20%或25%。”
“许多人可能一直期待在未来六个月内降息，但这种缓解可能要到今年年底或明年初才会到来。”
The Age
金融市场变化无常，但如果利率继续上涨，抵押贷款金额为60万澳元的借款人平均每月还款额将再增加303澳元，达到4,171澳元。
抵押贷款金额为80万的借款人的每月还款额将增加404澳元，变成5,561澳元。
在两年半的时间里，借款人或将承受16次加息，这是自1989年以来最激进的加息。
自1989年11月抵押贷款利率攀升至18.5%以来，抵押贷款利率从未以如此激进的速度上升，而1988年4月抵押贷款利率为10.63%，当时澳大利亚央行还没有设定目标现金利率，而且房价与收入相比要便宜得多。
The Age
Daily Mail也在报导中称，如果澳联储按照Judo银行的预测继续加息，等到12月，与2021年底的对比将比现在更加鲜明。
可变抵押贷款利率将增至7.44%，而三年前为2.29%，这意味着每月还款额激增80.9%。
对于拥有600,000澳元抵押贷款的家庭来说，还款额将从三年前的2,306澳元飙升至4,171澳元。
年度还贷成本上升22,380澳元。
而800,000澳元的抵押贷款，还款额将从2,486飙升至5,561澳元，相当于每年贷款成本增加29,832澳元。
每月还贷金额飙升，生活中的各种支出上涨，通胀没控制住，澳洲民众的生活却越过越艰难。
日子这么过下去，澳人究竟该怎么办呢？
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