先买公寓再换独立屋行不通了！悉尼两者价差达到$82万
悉尼普通单元房和独立屋之间的价格差距在一代人的时间里飙升到了创纪录的水平，现在差价高达82.1万澳元。
专家们认为，由于需要飞跃，升级为独立屋所面临的挑战无异于重新成为首置业者。一些升级者正在寻求父母银行的帮助。
这种现象的影响是深远的，从家庭居住在不匹配的住房中，到推迟成家，再到夫妇们在天文数字的住房成本中挣扎，导致出生率下降。
悉尼的独立屋中价为162,7625澳元，是单元房中价806,137澳元的两倍多。根据Domain的数据，截至2024年3月的三个月里，房价差距达到了创纪录的821,488澳元。
自大流行开始肆虐以来，房价差距已经扩大了一倍多，在截至2020年3月的三个月里，房价上涨了54%，即405,037澳元。现在，这一差距是1990年代末的三倍，当时徘徊在30%左右。
超过一半地区，主要是内环和中环郊区，房价差距达到或超过100万澳元，其中包括东郊、北岸和内西区。即使在Ryde等单元房价格较低的地区，家庭也需要弥补令人瞠目的163.25万澳元差距，才能升级为普通独立屋。
Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，价差在大流行爆发之初就开始扩大，当时的独立屋价格比历史平均水平高出约40%。
鲍威尔说，如果单元房价格上涨（这不太可能），或者独立屋价格增长放缓，差距可能会缩小。但更有可能，也是更好的情况是增加住房种类，包括联排别墅和半独立式住宅，如复式住宅（duplex）。
人口学家麦克林德（Mark McCrindle）说，不同房产类型之间的价差越来越大，而且创下了纪录，这对于需要更多空间的年轻家庭来说是一个巨大的挑战，他指出需要更大的住房多样性，以适应成长中的家庭和不同阶段的家庭。
他说：“当他们到了生儿育女的年纪，就会考虑购买独立屋…但这简直就像从零开始再买一次房，再做一次首置业者，因为价差太大了。”
Equilibria Finance公司总经理兼经纪人兰达尔（Anthony Landahl）说，升级者正在采取一些策略来实现购房的飞跃。“[人们正在寻求]父母银行的帮助，在悉尼境内或境外的不同地区找房，或者他们正在寻找联排别墅，虽然空间更大一些，但可能不是他们最终的长期住所。”
他说，对于希望在同一郊区升级的家庭来说，这已经成为一个巨大的挑战，因为这两种房产类型的价格相差悬殊。
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