澳洲房主撑不住了纷纷卖房？多地挂牌量高于五年均值
与去年同期相比，利率上升和生活成本压力正在促使一些人减少债务或缩小居住面积，因此出售房产的业主越来越多。
这种压力在“房奴地带”外围郊区表现得最为明显，这些地区主要是首置业者和收入较低的家庭。
在悉尼和墨尔本，其他经济状况较好的业主正在利用利率稳定的机会，推进他们在经济低迷时期推迟的生活决策。
CoreLogic 的数据显示，与去年同期相比，在过去四周内，悉尼和墨尔本的新房产挂牌量分别增长了9.4%和34.8%。
乡镇市场也录得增长，新州增长了14.6%，维州增长了39.4%。
在其他地区，布里斯班和珀斯等城市的房地产市场走强，业主们纷纷上市以利用价格上涨的优势，分别比一年前上涨了19.7%和4%。
CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）说：“去年年中，卖家活动真正开始回暖，而且在某些方面，这种情况仍在继续。这其中可能有家庭降低债务水平、缩小规模、提前从市场上套现的风险因素，以防可能出现拖欠房贷的情况。”
他说，挂牌量上升的另一个原因是，两年前在经济低迷时期推迟出售的业主现在可能正在推进出售计划。
但他表示，各地的情况不尽相同。“特别是在墨尔本、维州乡镇等较弱的市场，可能存在压力因素。家庭资产负债表普遍相当紧张，高利率正在造成损失，因此可能存在人们不得不卖房的因素。”
他补充说，维州提高地税也可能是一个因素。
他说，悉尼的挂牌量涨幅没有墨尔本那么大，“但与大多数市场一样，我们看到卖家比一年前更加活跃”。劳利斯强调，悉尼待售房屋数量最多的郊区主要位于西区。
Rouse Hill/McGraths Hill地区、Blacktown – 北区、Wollondilly、Penrith和Dural/Wisemans Ferry的挂牌总数均高于五年平均水平。
墨尔本的情况与此有些类似，在Sunbury、Macedon Ranges、Melton/Bacchus Marsh地区、Nillumbik/Kinglake和Port Phillip富人区内的海湾地区，都有房屋在市场上出售。
SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，在2023年房价意外上涨之后，一些业主决定出售，并希望降息能推高房价。他认为，虽然一些投资者决定减少债务，但他们并不是被迫出售，因为不良资产上市数量仍然很低。
在悉尼，Starr Partners首席执行官道格拉斯-德里斯科尔（Douglas Driscoll）认为，与去年相比，今年挂牌量的增加主要归因于消费者信心的增强，因为生活成本危机趋于稳定，利率似乎接近峰值。
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