澳洲房主撐不住了紛紛賣房？多地掛牌量高於五年均值
與去年同期相比，利率上升和生活成本壓力正在促使一些人減少債務或縮小居住面積，因此出售房產的業主越來越多。
這種壓力在「房奴地帶」外圍郊區表現得最為明顯，這些地區主要是首置業者和收入較低的家庭。
在悉尼和墨爾本，其他經濟狀況較好的業主正在利用利率穩定的機會，推進他們在經濟低迷時期推遲的生活決策。
CoreLogic 的數據顯示，與去年同期相比，在過去四周內，悉尼和墨爾本的新房產掛牌量分別增長了9.4%和34.8%。
鄉鎮市場也錄得增長，新州增長了14.6%，維州增長了39.4%。
在其他地區，布里斯班和珀斯等城市的房地產市場走強，業主們紛紛上市以利用價格上漲的優勢，分別比一年前上漲了19.7%和4%。
CoreLogic研究總監勞利斯（Tim Lawless）說：「去年年中，賣家活動真正開始回暖，而且在某些方面，這種情況仍在繼續。這其中可能有家庭降低債務水平、縮小規模、提前從市場上套現的風險因素，以防可能出現拖欠房貸的情況。」
他說，掛牌量上升的另一個原因是，兩年前在經濟低迷時期推遲出售的業主現在可能正在推進出售計劃。
但他表示，各地的情況不盡相同。「特別是在墨爾本、維州鄉鎮等較弱的市場，可能存在壓力因素。家庭資產負債表普遍相當緊張，高利率正在造成損失，因此可能存在人們不得不賣房的因素。」
他補充說，維州提高地稅也可能是一個因素。
他說，悉尼的掛牌量漲幅沒有墨爾本那麼大，「但與大多數市場一樣，我們看到賣家比一年前更加活躍」。勞利斯強調，悉尼待售房屋數量最多的郊區主要位於西區。
Rouse Hill/McGraths Hill地區、Blacktown – 北區、Wollondilly、Penrith和Dural/Wisemans Ferry的掛牌總數均高於五年平均水平。
墨爾本的情況與此有些類似，在Sunbury、Macedon Ranges、Melton/Bacchus Marsh地區、Nillumbik/Kinglake和Port Phillip富人區內的海灣地區，都有房屋在市場上出售。
SQM Research總經理克里斯托弗（Louis Christopher）說，在2023年房價意外上漲之後，一些業主決定出售，並希望降息能推高房價。他認為，雖然一些投資者決定減少債務，但他們並不是被迫出售，因為不良資產上市數量仍然很低。
在悉尼，Starr Partners首席執行官道格拉斯-德里斯科爾（Douglas Driscoll）認為，與去年相比，今年掛牌量的增加主要歸因於消費者信心的增強，因為生活成本危機趨於穩定，利率似乎接近峰值。
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