墨尔本房市疲软了？大批投资者撤离！澳老人承认年轻人买房难, 但也不愿意出钱援助！原因是……
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墨尔本房市开始趋于疲软，清盘率下降，大批投资者撤离，东区一片大好，西区不上不下…
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但仍不愿意在降低自己生活标准的情况下出钱援助
01、墨尔本房市开始疲软，大批投资者撤离！首次购房好机会？
《悉尼晨锋报》报道称，随着高利率和房产税增加产生影响，墨尔本的房地产市场开始趋于疲软，但一些社区仍然表现较强。
CoreLogic数据显示，截至6月2日的4周内，墨尔本的拍卖清盘率在降至62.1%。清盘率是衡量市场健康状况的一个指标，即计划拍卖的房产中有多少找到买家。
截至2月18日的4周内，清盘率为66.5%。相比之下，这一数字有所下降，并一直在稳步下降。墨尔本10年的平均清盘率为67%。
墨尔本的房价比年初低了0.3%，在最近几个月的横向走势之后出现了略微下滑。
但市场情况参差不齐。
外东区清盘率几乎高达73%，而内东区这一比例为68%。但在西区和Mornington Peninsula，这一比例已降至60%以下。
年初时，人们对现金利率即将下调寄予厚望，希望这能够减少按揭还款负担。但这个愿望都被推迟了，一些难以管理债务的房主决定出售房产。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说：“维州的房地产市场尤其有些疲软。”
今年以来，悉尼的房价年初至今上涨了2%，而珀斯则上涨了9.7%。
“无论是从拍卖清盘率、房价变化，还是市场上积压的房源来看，我认为可以公平地说，买家需求不足以满足现有供应。”
她表示，移民趋势对墨尔本不太有利，因为在口罩期间州际移民疲软，截至2021年6月的一年内净流失约35000人。来自海外的新移民抵消了这一损失，但他们更可能先租房而不是买房。
她注意到一些压力点，比如西区和西北区市场待售房屋的增加。“在高利率环境下，人们之所以卖房是因为无法应对按揭还款。”
SQM Research的总经理Louis Christopher表示，墨尔本的房地产市场2024年内的表现一直参差不齐。
Christopher说，维州的净州际人口流出比其他州更大，而较高的房产税也抑制了投资者。
“2024年内，墨尔本的房源挂牌量确实有所增加。现在的水平高于长期平均水平。可能是投资者退出市场，寻找其他选项，或者只是希望在高利率的情况下套现。”
Barry Plant的首席执行官Lisa Pennell表示，墨尔本的价格增长比其他州更温和，这为首次购房者提供了机会。
“我们开始看到越来越多的首次购房者活动。现在租房太难了，而且租金很贵，对于许多潜在买家来说，这将促使他们购买房产。”
但她表示，较高的土地税对投资者来说是个问题，更多的投资者在卖房而不是买房。
Point Cook的房主Robert Stojanovski和妻子Danielle决定卖掉他们住了近14年的房子，以便搬到离女儿学校更近的地方。
“我们从未真正决定卖房，直到去年8月我们的一个邻居卖了他们的房子，价格相当高。当他们卖了高价时，我们才开始考虑，是不是卖房的好时机。”
“我仍然认为这是一个好时机，市场上仍然有很多活动。”
Stojanovski的代理人、Ray White Point Cook的负责人Amar Thakkar表示，他所在的西区在过去6个月里既没有表现出正面趋势，也没有表现出负面趋势。
他说：“我们仍然看到很多团体来看房，平均竞拍人数仍然相对稳定，只是对价格预期不佳，买家没有信心出价达到卖家希望的水平。”
02、澳洲老人承认年轻人买房困难！但也不愿出钱援助…
史上最难买房季？在当下的形势下，年轻人买房变得遥不可及…
根据上周发布的AMP研究，大多数澳洲婴儿潮一代认为年轻一代比他们当年面临更为严峻的财务困难，但同时他们也不愿意在影响自己生活方式的情况下提供帮助。
据澳洲九号台新闻报道，研究发现，在住房危机和生活成本飙升的背景下，80%的65岁及以上的人认为，“他们的孩子现在面临的财务挑战比他们同龄时更艰难或相似”。
然而，70%的人表示他们不愿意调整自己的生活方式来帮助孩子应对这些挑战。
同时，三分之二的65岁以上的人表示，向孩子传递财富很重要。
AMP退休部门主管Ben Hillier表示：“随着住房难以负担和生活成本压力上升，澳洲不断增长的退休人口面临着一个日益严重的困境，那就是他们如何在完全享受退休生活的同时，帮助孩子在经济上获得支持？”
Hillier指出，除了提供住宿外，能够给予下一代更多的支持，需要从老年人对自己的财务状况有更大的信心开始，但很多老人担心他们的储蓄无法维持提休后的生活。
研究发现，退休人员最愿意提供的支持形式是住宿——允许他们的孩子在家中住得更久。这项研究发布之前，AMP的另一份报告称，婴儿潮一代（1946年至1964年出生）能成为澳洲最富有的一代，主要是因为运气好。
财政部秘书Steven Kennedy上周表示，年轻人没有像老一代那样获得同样的住房市场机会。根据上次人口普查，1991年年龄在25至39岁之间的澳洲人，比2021年同龄人有三倍的可能性拥有自己的房子。
现在，墨尔本房市增长乏力，布里斯班已经超过墨尔本成为全澳第二贵的首府城市，难道现在是墨尔本人首次购房的好时机？当然，也并不是所有地区都趋于疲软，比如外东区的清盘率还是很高的，但西区形势一般。现在利率这么高，对于很多年轻人来说买房十分困难。根据最新的调查，澳洲老人也承认了这一点。但是大多数老人也不愿意在降低自己生活质量的前提下，给孩子们出钱买房。
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