减税将提振悉尼买家购房预算！双职工家庭受益最大
悉尼买家的购房预算将获得近三年来最大的提振，一些人下一财年的购房能力将增加4万澳元。
Canstar Analysis提供的数据显示，这要得益于第三阶段减税，多个收入水平的买家将有资格获得更高价值的贷款。
“在悉尼，这看起来可能不是一大笔钱，因为房价太高了，但它会产生影响，这意味着购房者将负担得起更多的郊区，”Canstar分析师米肯贝克(Steve Mickenbecker)说。
他补充称，工党对7月1日生效的第三阶段减税政策的全面改革，将刺激购房者的借贷能力出现自2021年大流行（期间利率降至创纪录低点）以来的最大改善。
最大的赢家将是收入为新州平均工资水平的双职工家庭。这样一对年收入合计约为18.5万澳元的夫妇，他们的购买力将从目前的1,077,500澳元增加到1,118,750澳元。
假设他们有20%的首付，支付贷款人提供的典型利率，家庭支出处于全国平均水平。
预算的改善意味着，平均每对双职工夫妇将能够负担得起悉尼约39%的独立屋库存，高于目前的约35%。悉尼近78%的单元房将是可以负担得起的，高于目前的74.2%。
由于减税，平均收入的单身借款人的购买力将增加约2万澳元。一对典型的夫妻如果一方是全职工作，另一方是兼职工作，那么他们将额外获得2.9万澳元的购房支出。一个年收入高于24万澳元的双收入家庭将获得5.1万澳元的额外购房能力。
减税如何增加我的借贷能力？
“单一收入借款人不会得到这么大的改善，双职工夫妇将从减税中获益最多，”米肯贝克尔表示。“一方面，它不会改变所有人的购房能力，但另一方面，它将意味着在拍卖中拥有更多的火力。”
他补充称，购买力的提高不太可能大幅推高整个市场的住房需求，因为这不会像2021年低利率对市场产生同样的影响，当时悉尼的房价以二战后第二快的速度增长。
在第三阶段减税后，你能负担得起更多郊区的房产
PropTrack的另一项分析显示，减税将意味着悉尼一系列郊区的房价再次变得可以承受，这些郊区曾经是普通双职工夫妇无法负担的。
这包括北部海滩郊区North Manly、Collaroy和Avalon Beach的单元房，如果支付的金额接近目前的中位数房价。
其他可以重新进入的单元房市场是悉尼南部的Blakehurst和Sylvania。而在Prestons、Casula、Rosehill、Seven Hills、Prospect和Fairfield Heights等郊区，房价将回到双收入夫妇的平均预算之内。
PRD经济学家迪亚斯瓦蒂（Diaswati Mardiasmo）表示，减税将对购房者产生心理影响。
“这将提高信心，”她说。“即使这看起来不是一个很大的改善，但至少确实给了人们一种希望，当利率不断上升时，他们是不会有这种希望的。”
悉尼房价球房价第二难负担
本周，一项全球人口统计研究显示，悉尼仍然是全球房价第二难负担的城市，这是16年来悉尼第15次跻身最具购房挑战性的前三大城市之列。
根据国际住房负担能力报告，悉尼的房价是平均收入的13.8倍，被认为“难以承受”。
该报告调查了英语世界的房地产市场，比较了澳洲、加拿大、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国、香港和美国的94个地区，发现只有香港的房价收入比比悉尼更糟。
与此同时，悉尼各地房产的上市数量也大幅增加。专家补充说，这将减少购房者之间的竞争。
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