減稅將提振悉尼買家購房預算！雙職工家庭受益最大
悉尼買家的購房預算將獲得近三年來最大的提振，一些人下一財年的購房能力將增加4萬澳元。
Canstar Analysis提供的數據顯示，這要得益於第三階段減稅，多個收入水平的買家將有資格獲得更高價值的貸款。
「在悉尼，這看起來可能不是一大筆錢，因為房價太高了，但它會產生影響，這意味著購房者將負擔得起更多的郊區，」Canstar分析師米肯貝克(Steve Mickenbecker)說。
他補充稱，工黨對7月1日生效的第三階段減稅政策的全面改革，將刺激購房者的借貸能力出現自2021年大流行（期間利率降至創紀錄低點）以來的最大改善。
最大的贏家將是收入為新州平均工資水平的雙職工家庭。這樣一對年收入合計約為18.5萬澳元的夫婦，他們的購買力將從目前的1,077,500澳元增加到1,118,750澳元。
假設他們有20%的首付，支付貸款人提供的典型利率，家庭支出處於全國平均水平。
預算的改善意味著，平均每對雙職工夫婦將能夠負擔得起悉尼約39%的獨立屋庫存，高於目前的約35%。悉尼近78%的單元房將是可以負擔得起的，高於目前的74.2%。
由於減稅，平均收入的單身借款人的購買力將增加約2萬澳元。一對典型的夫妻如果一方是全職工作，另一方是兼職工作，那麼他們將額外獲得2.9萬澳元的購房支出。一個年收入高於24萬澳元的雙收入家庭將獲得5.1萬澳元的額外購房能力。
減稅如何增加我的借貸能力？
「單一收入借款人不會得到這麼大的改善，雙職工夫婦將從減稅中獲益最多，」米肯貝克爾表示。「一方面，它不會改變所有人的購房能力，但另一方面，它將意味著在拍賣中擁有更多的火力。」
他補充稱，購買力的提高不太可能大幅推高整個市場的住房需求，因為這不會像2021年低利率對市場產生同樣的影響，當時悉尼的房價以二戰後第二快的速度增長。
在第三階段減稅後，你能負擔得起更多郊區的房產
PropTrack的另一項分析顯示，減稅將意味著悉尼一系列郊區的房價再次變得可以承受，這些郊區曾經是普通雙職工夫婦無法負擔的。
這包括北部海灘郊區North Manly、Collaroy和Avalon Beach的單元房，如果支付的金額接近目前的中位數房價。
其他可以重新進入的單元房市場是悉尼南部的Blakehurst和Sylvania。而在Prestons、Casula、Rosehill、Seven Hills、Prospect和Fairfield Heights等郊區，房價將回到雙收入夫婦的平均預算之內。
PRD經濟學家迪亞斯瓦蒂（Diaswati Mardiasmo）表示，減稅將對購房者產生心理影響。
「這將提高信心，」她說。「即使這看起來不是一個很大的改善，但至少確實給了人們一種希望，當利率不斷上升時，他們是不會有這種希望的。」
悉尼房價球房價第二難負擔
本周，一項全球人口統計研究顯示，悉尼仍然是全球房價第二難負擔的城市，這是16年來悉尼第15次躋身最具購房挑戰性的前三大城市之列。
根據國際住房負擔能力報告，悉尼的房價是平均收入的13.8倍，被認為「難以承受」。
該報告調查了英語世界的房地產市場，比較了澳洲、加拿大、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國、香港和美國的94個地區，發現只有香港的房價收入比比悉尼更糟。
與此同時，悉尼各地房產的上市數量也大幅增加。專家補充說，這將減少購房者之間的競爭。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。