悉尼明年房价预计还要再涨3-6%！移民和减税成市场推动力
尽管悉尼的房价已经“难以承受”，但预计未来一年的房价还要进一步上涨，移民和工党的税收改革被认为起到了推波助澜的作用。
PropTrack周四发布的最新《房地产市场展望》报告预计，悉尼房价在下一个财年将上涨3%至6%，涨幅高于通胀率。
PropTrack指出，鉴于许多郊区的房价中值已经远远超过300万澳元，这样的趋势将使一些独立屋的价格在一年内上涨10万澳元以上。
未来的房价涨幅也将与悉尼房地产价值过去一年5.8%的平均涨幅相当——在疲弱的经济环境下，这样的涨幅算是强劲的。
PropTrack经济研究主管库什尔(Cameron Kusher)表示，由于房价上涨与利率上升同时发生，对许多人来说，这可能是一个“令人困惑”的市场。
他指出，从历史上看，加息与房价下跌相关，但强劲人口增长和买家需求以及住房短缺抵消了当前市场的这一趋势。
PropTrack称，工党将从7月1日起对第三阶段减税措施进行全面改革，这将增加买家的购房支出，进一步“火上浇油”。
库什尔表示，减税将提高借贷能力，其幅度相当于“两次降息”，“这些减税措施有望进一步推高房价。”
与之前的市场上涨相比，未来一年的价格上涨将是“温和的”，但仍将导致买家需要支付更高的价格。他说，“悉尼的房价已经很贵了，即使是很小的(百分比)上涨也会产生巨大的影响。”
本月早些时候发布的一项全球研究显示，以收入和价格之间的差距衡量，悉尼是世界上第二难以负担的城市。
Demographia的报告认为，悉尼的房价对当地人来说“非常难以负担”。在最近的年度研究中，悉尼是17年来第15次跻身“最难负担市场”的前三，只有土地匮乏的香港被认为比悉尼更难以负担。
毕马威(KPMG)的一份报告也预测，悉尼房价将在明年进一步上涨。该国际集团预测，到2024年底，悉尼房价将平均上涨4.9%，而到2025年底，悉尼房价将再上涨5.3%。
毕马威首席经济学家瑞恩（Brendan Rynne）表示，建筑挑战是预期价格上涨的一个因素。
“尽管材料成本和融资成本在持续上涨后已开始企稳，但由于对合格技工的高需求，劳动力成本仍在继续上升，”瑞恩说。“开发商建造新房仍然面临许多障碍，而持续高企的租金成本正促使租房者转而考虑买房，这推高了需求。”
降息仍然是房地产市场最大的未知数。周三发布的最新消费者价格指数(CPI)显示，5月份的通胀率为4%，高于2月份的3.4%。
Canstar集团金融服务主管米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示，这一通胀水平高于预期，并增加了再次加息的可能性。
而库什尔认为，即使再次加息，价格仍有可能继续上涨，因为长期预期是在2025年降息。他补充说，几乎没有迹象表明房地产市场即将“崩盘”。
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