12%首付的智慧选择：年轻情侣的Blacktown购房记
文/Campbell Kwan
在这个系列报道中，《澳大利亚金融评论》采访了最近购房的买家，了解他们购买的地点和原因，以及一些实用的细节，比如房产的成本，他们是否达到了预期，过程的难易程度等，为读者提供市场现状的一瞥。
本期采访对象是25岁的Sharona Ghaemmaghami，她与30岁的男友一起购买了他们的第一套房产。
介绍一下你自己
我是一名运营经理，我的男友是一名工程师。虽然我们目前仍然分开住——我住在悉尼西北区和我妈妈一起，但我们认为是时候迈出下一步，共同购置一套房产了。
我们在一起已经三年半了。
你们最初的需求是什么？
去年2月，我和男友开始认真找房子。我们想要一栋独立屋，并且带有一个祖母房，因为这样可以有更好的收益。我们也希望在Blacktown区域购房，因为我们相信这个城区将会有很大的增长潜力，过去几年它一直很受欢迎。
购房过程如何？
鉴于当前的房价和利率，我们知道要存下20%的首付几乎是不可能的。但通过支付12%的首付并购买贷款保险（LMI），我们找到了一个好的替代方案。否则，我们可能需要等待几年，但到那时房价会更高，我们可能就买不起了。
所以我们知道我们的收入足够支付12%的首付和贷款保险，这让我们能够购买一套价值最高达120万澳元的房产。
最终买了什么样的房子？
去年4月，我们在悉尼西部的Blacktown以115万澳元买了一套房子。这让我们支付了约2万澳元的贷款保险。这套房子现在作为投资房，租金收益率为4.8%。它完全符合我们的需求——位于理想的Blacktown城区，后院还有一个祖母房。这正是我们想要的。主屋有三间卧室和两间浴室，小套房有两间卧室和一间浴室。这套房子没有车库，但有一个车棚。
在决定支付贷款保险后，购房过程对我们来说很简单，因为这为我们提供了一个预算，让我们在Blacktown找到了一套不需要翻修的房子。前房主保持得很好，并且做了一些最近的翻修。
当地的房市情况如何？
根据我们的观察，即使利率上升，房价仍在上涨，并没有真正放缓。对于我们来说，我们只是在想着积累资产，有一天能够买到我们的梦想之家。但目前，这对我们来说是遥不可及的——我们买不起任何靠近我们理想居住地的房子。我希望我们将来能住在悉尼西北的Hills区，但那里比Blacktown贵得多。
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