12%首付的智慧選擇：年輕情侶的Blacktown購房記
文/Campbell Kwan
在這個系列報道中，《澳大利亞金融評論》採訪了最近購房的買家，了解他們購買的地點和原因，以及一些實用的細節，比如房產的成本，他們是否達到了預期，過程的難易程度等，為讀者提供市場現狀的一瞥。
本期採訪對象是25歲的Sharona Ghaemmaghami，她與30歲的男友一起購買了他們的第一套房產。
介紹一下你自己
我是一名運營經理，我的男友是一名工程師。雖然我們目前仍然分開住——我住在悉尼西北區和我媽媽一起，但我們認為是時候邁出下一步，共同購置一套房產了。
我們在一起已經三年半了。
你們最初的需求是什麼？
去年2月，我和男友開始認真找房子。我們想要一棟獨立屋，並且帶有一個祖母房，因為這樣可以有更好的收益。我們也希望在Blacktown區域購房，因為我們相信這個城區將會有很大的增長潛力，過去幾年它一直很受歡迎。
購房過程如何？
鑒於當前的房價和利率，我們知道要存下20%的首付幾乎是不可能的。但通過支付12%的首付併購買貸款保險（LMI），我們找到了一個好的替代方案。否則，我們可能需要等待幾年，但到那時房價會更高，我們可能就買不起了。
所以我們知道我們的收入足夠支付12%的首付和貸款保險，這讓我們能夠購買一套價值最高達120萬澳元的房產。
最終買了什麼樣的房子？
去年4月，我們在悉尼西部的Blacktown以115萬澳元買了一套房子。這讓我們支付了約2萬澳元的貸款保險。這套房子現在作為投資房，租金收益率為4.8%。它完全符合我們的需求——位於理想的Blacktown城區，後院還有一個祖母房。這正是我們想要的。主屋有三間卧室和兩間浴室，小套房有兩間卧室和一間浴室。這套房子沒有車庫，但有一個車棚。
在決定支付貸款保險后，購房過程對我們來說很簡單，因為這為我們提供了一個預算，讓我們在Blacktown找到了一套不需要翻修的房子。前房主保持得很好，並且做了一些最近的翻修。
當地的房市情況如何？
根據我們的觀察，即使利率上升，房價仍在上漲，並沒有真正放緩。對於我們來說，我們只是在想著積累資產，有一天能夠買到我們的夢想之家。但目前，這對我們來說是遙不可及的——我們買不起任何靠近我們理想居住地的房子。我希望我們將來能住在悉尼西北的Hills區，但那裡比Blacktown貴得多。
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