墨尔本105个郊区入市机会到！家庭储蓄比房价涨幅还更高
在过去的一年里，墨尔本100多个郊区的房价持平，想要买房的人终于有机会可以入市了。
随着利率达到2011年以来的最高水平，银行储蓄账户获得更高回报，维州房地产研究所和Finder的新数据显示，墨尔本105个郊区的独立屋中价涨幅低于普通家庭的储蓄水平。
在126个地区，年收入在10万至25万澳元之间的家庭储蓄水平超过单元房中价涨幅。
Finder的数据显示，在过去一年里，按这种收入计算的家庭保守储蓄约为1.47万澳元。那些把这么一笔钱存起来的人，就可以让自己重新进入市场。
房价中位数超过126万澳元、价格增长较低的郊区被排除在外，因为年收入25万澳元的人需要20%以上的首付，才能避免将超过30%的工资用于住房贷款，以避免所谓的抵押贷款压力。
Dromana的独立屋价格中位数跌至98.25万澳元，在买家赶超最多的地区中名列榜首。其它郊区同样有机会，比如Craigieburn，房价上涨1.3万澳元，至66万澳元；Melton West上涨1.45万澳元，至54.95万澳元。
维州房地产协会主席凯恩（Jacob Caine）表示，数据表明，从Ringwood郊区这样的生活方式区到Collingwood沿线的住宅，人们的负担能力有所提高。
“墨尔本的房地产经纪人常说，现在的房价比任何时候都要便宜，但过去12个月的情况表明，情况并非总是如此，”他说。“实际上，在很多地方，你的储蓄可能比市场增长得更快。”
但凯恩警告说，购房者出手要快，因为更多的郊区就要腾飞——明年仍有可能降息。他表示，“未来6个月，市场可能会保持相对平稳或稳定。但在新的日历年，降息的前景可能会导致2025年初买家活动大幅增加。”
Finder的数据还显示，在Melton和Melton South这两个郊区，年收入5万至9.9万澳元之间的人的储蓄水平仍比市场房价涨幅更高，而且只要首付20%，就可以负担得起一套独立屋，而不会陷入抵押贷款压力。
在另外21个郊区，年收入达到这一水平的人，通常一年能存6852澳元，就能买得起一套中价单元房。
理财和住房贷款专家梅金森（Sarah Megginson）表示，尽管生活成本不断上升，但利率上升推动了人们为买房而储蓄。“高息储蓄账户很容易获得超过5%的利率。”
这意味着，拥有10万澳元存款的家庭(50万澳元的房屋，20%的首付)每年可从银行获得5000澳元的利息。
对于那些仍希望增加储蓄的人来说，梅金森建议，至关重要的第一步是，确保你在一个高利率、但易于提取的账户中获得至少5%的储蓄回报。
其次，检查年度账单，你可以查看日常支出，在能源、水、煤气和保险账单上节省的钱可以增加你的储蓄。
除此之外，增加储蓄的最好方法之一是与他人搭伙过日子，搬进合租的房子，甚至与父母住在一起，因为这意味着你可以通过分担网络、能源、水费和杂货的成本来增加个人储蓄。
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