7月20日清空率｜澳洲房价连涨18个月！50%地区房价达顶峰
房价走势
澳洲的官方利率虽然一直在上升，且市场上的房源增加，但房价也在上涨。
目前，澳洲一半地区的房价已达到顶峰。
根据 PropTrack 的 6 月房价指数，在连续 18 个月增长之后，全澳房价现在比 2022 年 12 月的低点高出 10%，比过去一年高出 7%。
多种需求和供应因素推动了房价上涨。
强劲的人口增长、严峻的租赁市场条件和近期的房屋净值增长导致需求水平上升。
尽管借贷能力与前几年相比有所下降，但最近利率的稳定增强了买家的信心。
不仅需求旺盛，而且由于新房建设长期短缺，供应也受到限制。
在新州、昆州和西澳，2023 年的人口增长速度远远超过了新房完工速度。
这些趋势正在推高价格，并导致房价达到顶峰。
在 44 个 SA4 地区（占全澳所有地区的一半），6 月份房价创下历史新高。
所谓的SA4 地区是澳大利亚统计局定义的人们生活和工作的地区，人口通常在 10 万至 50 万之间。
悉尼大多数 SA4 地区的房价在 6 月份创下新高，中央海岸、北部海滩、Baulkham Hills以及Hawkesbury除外。相比之下，新州只有4个地区的房价达到峰值，其中许多仍低于2022年的峰值。
珀斯和阿德莱德所有 SA4 的房价都创下新高，而偏远地区中只有一半的 SA4 经历了同样的趋势。
在这些地区，由于需求继续超过可用供应水平，价格增长更为强劲。
在维州，新房建设速度与人口增长基本同步，总房源数量增长幅度超过大多数州，但价格仍低于 2022 年的峰值。
塔州和澳大利亚首都领地新建房屋的数量都超过了人口增长水平，这可能是导致房价增长放缓的原因。
虽然房价增长放缓，但由于需求持续存在且供应仍然紧张，我们预计房价将继续上涨。
不过，预计每个州的表现会有所不同，房价更便宜的地区可能会出现更强劲的增长。
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