降息就是好时机！墨尔本房市表现将反超其它州府城市
专家表示，当澳储行降息时，墨尔本房地产市场的表现将领先于其它州府，原因是负担能力的提高和租金收益率的上升将吸引投资者和购房者回归。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，尽管所有市场都将受益于较低的利率，但墨尔本长期表现不佳已经为后期的强劲反弹做好了准备。
他认为，“墨尔本可能需要几次降息才能刺激房价，但当降息发生时，它的表现将比我们在布里斯班和阿德莱德看到的更强劲，甚至超过珀斯，这取决于大宗商品价格的走势。历史告诉我们，随着其他首府城市的可负担性恶化，而墨尔本的可负担性改善，这最终将使墨尔本市场相对于其他城市出现更强劲的复苏。”
然而，墨尔本房价反弹的时机仍然不确定，因为房价继续走低，而且在通胀居高不下的情况下，利率可能要到明年年中才会下调。
CoreLogic的每日房屋价值指数显示，受挂牌房屋大幅增加的拖累，墨尔本的房屋价值在本月的前19天下跌了0.2%。过去3个月，房价下跌了0.6%。
“看起来市场还没有触底。事实上，墨尔本的上市数量比一年前高出17%，比前五年的平均水平高出近14%，在未来几个月里，房价可能会继续走低，”CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)说，“市场下行压力并不大，价值并没有迅速或实质性地下降。这确实是一种企稳，如果市场不是在经历非常微妙低迷的话。”
CoreLogic的数据显示，自大流行以来，墨尔本市场的表现一直不佳，导致其房价比悉尼低33.1%，这是自2000年10月以来的最大差距，远低于过去20年19.7%的平均差距。
墨尔本的住宅价格现在比布里斯班低8.8%，这是自30年前该系列开始以来首次出现这样的差距。在过去的20年里，墨尔本的房价平均上涨了13.7%。
与此同时，墨尔本的房地产价值比首府城市综合基准下跌了10.8%，为2007年以来的最低水平。
珀斯的房价与墨尔本的房价仅相差3.4%，而阿德莱德只需上涨逾2%就能超过墨尔本。在过去的20年里，墨尔本的房价比珀斯高14.6%，比阿德莱德高31.4%。
劳利斯表示，与其他首府城市相比，墨尔本被低估的房地产市场可能对投资者更具吸引力。
他说，“随着房价变得更容易承受，租金收益率可能上升，再加上长期资本增长的前景，将吸引更多投资者。”
奥利弗博士认为，随着房价继续攀升，今年阿德莱德、布里斯班和珀斯的负担能力将进一步下降。
到目前为止，墨尔本内城和东北部一些中价郊区的房价在过去三个月出现反弹，尽管市场整体疲软。CoreLogic的数据显示，过去三个月，Middle Park、St Kilda、Brunswick West、Watsonia和Keilor East的房价上涨了1.8%至3.3%，扭转了上一季度的大幅下跌。
与此同时，内东区Box Hill South、Mont Albert、Box Hill、Burwood和Blackburn North的单元房价格上涨了1.6%至5.7%，而此前3个月的跌幅高达8.1%。
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