七月最新房价 ：独立屋再涨，公寓下跌
文/Dr. Andrew Wilson
在七月，澳大利亚的房价再次上升，部分地区市场表现依旧强劲，尽管有一半的首府城市季度房价有所下降。
根据最新的My Housing Market数据，澳大利亚首府城市的中位价在七月季度较六月季度再次上涨0.4%，达到1,141,987澳元。
全国季度房价在过去18个月中有17个月是呈上升趋势，截至2024年七月的年度增幅为8.2%，过去两年的涨幅则为9.4%。
在季度表现中，阿德莱德房价增幅最高，上涨2.5%，其次是珀斯上涨1.8%，布里斯班上涨1.0%，霍巴特上涨0.4%。
然而，达尔文和悉尼的房价都是下降了0.1%，墨尔本下降0.3%，堪培拉下降1.0%。
截至2024年七月季度的一年中，多个首府城市的房价依然大幅上涨，其中珀斯表现最为抢眼，上涨26.9%，阿德莱德上涨19.3%，布里斯班上涨16.8%，悉尼上涨6.2%。
但堪培拉的年度房价下降了0.4%，墨尔本下降0.6%，霍巴特下降1.6%，达尔文下降3.6%。
2024年7月独立屋中位房价
2024年7月公寓中位房价
全国公寓房价在七月季度相比六月季度下降了0.2%，至655,822澳元，这是自2024年1月以来的首次下跌。
尽管如此，全国公寓房价仍比2023年七月季度高出6.2%。
在七月季度，多个首府城市的公寓房价再次大幅上升，其中珀斯表现最佳，上涨2.7%，紧随其后的是布里斯班上涨2.4%，霍巴特上涨1.9%，阿德莱德上涨1.6%。
但悉尼的公寓房价下降了0.5%，墨尔本下降0.8%，达尔文下降1.0%，堪培拉则在一个月内大幅下跌2.8%。
截至2024年七月，珀斯、布里斯班和阿德莱德的年度公寓房价继续录得最高增幅，分别上涨28.9%、26.7%和19.5%。
悉尼的年度公寓房价上涨了4.1%，墨尔本略有上涨0.6%。
其他首府城市的年度公寓房价则有所下降，堪培拉下降1.1%，霍巴特下降2.6%，达尔文下降3.6%。
评论分析
踏入2024年下半年，澳大利亚首府城市的房价表现呈现出分化的趋势。
珀斯、阿德莱德和布里斯班继续领跑房价增长，且没有放缓的迹象。
墨尔本和悉尼在经历了近期稳健至温和的增长后，进入冬季的增长速度有所放缓，而霍巴特、达尔文和堪培拉等较小的首府城市则明显表现不佳。
然而，到目前为止，冬季房地产市场总体上仍然相当活跃，季节性挂牌数量居高不下，年中周末房屋拍卖销售额也创下了历史新高。
未来几个月，在珀斯、布里斯班和阿德莱德等繁荣市场的推动下，全国房价将继续上涨，强劲的买家和卖家活动反映出这些城市的可负担性依然良好。
在悉尼和墨尔本，房价目前低于或接近2022年初的历史高点，这为买家提供了增值机会。
在2024年余下时间里，虽然总体增长率仍将保持积极态势，但不太可能与去年仲冬时节的强劲业绩相媲美，因为去年仲冬时节反映了市场环境的强劲复苏。
尽管最近几个月通胀持续上升，利率上调的阴影依然存在，但基础经济因素将继续支持住房市场活动。
国家经济依然强劲，失业率仍然很低，工作增长强劲，推动了接近创纪录的工资增长。
持续高水平的移民将加剧住房供应不足，推动首府城市租金上涨，租房市场空置率创历史新低，而短期内住宅建设显著复苏的可能性越来越小。
高租金和不断上涨的租金将为首次置业者，以及追求稳健收益的投资者带来明显的刺激。
在七月季度，各大城市的住房市场价格参差不齐，随着珀斯、布里斯班和阿德莱德继续在月度和年度房价增长中领先，城市之间的分化趋势更加明显。
然而，墨尔本和悉尼仍然是表现明显不佳的主要城市，无论是独立屋还是公寓，增长水平都在冬季出现减弱。
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