还在涨！珀斯土地价格创新高！全澳“最实惠首府”地位恐要不保？
珀斯土地价格有望在本季度创下历史新高。
澳大利亚西澳城市发展研究所（UDIA WA）的最新数据显示，珀斯的地块价格越来越难以负担，新平均地价达到305,177澳元。
这是自2007年以来的最高纪录，当时的平均价格达到了31.7万澳元，处于经济繁荣的顶峰。
按照目前的增长率（上一季度增长 9.5%，去年增长 25%），珀斯地价有望在数月内创下历史新高，甚至更快。
公寓市场也遵循类似的模式，西澳大利亚房地产研究所（REIWA）本周透露，公寓价格已经回到了2014年45万澳元的高点。
这些现象表明，现在许多买家和投资者已经无法负担现有住房市场的价格，因此市场不同领域都面临着压力。
UDIA首席执行官Tanya Steinbeck表示，土地市场正受到高销量和未来住房供应不足的连锁反应。
根据城市发展指数，六月份的土地销售量比去年同期增长了54%，而市场上的地块数量则下降了 71%。
她说：“自2020年以来，成熟市场的价格大幅上涨，而新房和土地市场则保持了一定程度的价格稳定。”
“随着本季度土地均价上涨9.5%，这一切都开始发生变化，目前全年涨幅已达25%。”
不过，虽然土地价格正在回升至2007年的水平，但现在我们的投资回报却减少了。
2024年6月季度的平均地块面积为364平方米，而2007年12月季度的平均地块面积为527平方米。
Steinbeck认为，虽然UDIA WA的数据显示本季度的建筑活动有所增长，但这种增长是不可持续的。
“我们知道开发商正在努力满足需求，但他们没有足够的前瞻性储备来将建筑量保持在目前的水平，甚至无法进一步提高建筑量，而这正是市场真正需要的。”她说。
Urbis总监David Cresp表示，缺乏前瞻性储备表明珀斯的新土地市场以及公寓行业将面临更多挑战。
“虽然2024年将是一段时间以来公寓竣工量最高的一年，预计将有2,566套公寓竣工，但前瞻性供应量要低得多。”他说。
“在2024年的前六个月，只有661套公寓开工建设。”
“相比之下，在2014年至2022年期间，平均每年有近2,000套公寓开工建设。”
Cresp表示，建筑成本意味着只有在城市较高档的地区建造公寓才具有经济可行性。
UDIA WA将于下周五启动州选举活动，为下一届州政府勾勒出一系列优先事项，以便与业界合作，更快地建造更多住宅。
“我们的活动将重点关注三个关键支柱 — 让我们更容易建造我们需要的房屋；降低新房成本；确保我们现在和将来的住房需求得到规划。”Steinbeck说。
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