還在漲！珀斯土地價格創新高！全澳「最實惠首府」地位恐要不保？
珀斯土地價格有望在本季度創下歷史新高。
澳大利亞西澳城市發展研究所（UDIA WA）的最新數據顯示，珀斯的地塊價格越來越難以負擔，新平均地價達到305,177澳元。
這是自2007年以來的最高紀錄，當時的平均價格達到了31.7萬澳元，處於經濟繁榮的頂峰。
按照目前的增長率（上一季度增長 9.5%，去年增長 25%），珀斯地價有望在數月內創下歷史新高，甚至更快。
公寓市場也遵循類似的模式，西澳大利亞房地產研究所（REIWA）本周透露，公寓價格已經回到了2014年45萬澳元的高點。
這些現象表明，現在許多買家和投資者已經無法負擔現有住房市場的價格，因此市場不同領域都面臨著壓力。
UDIA首席執行官Tanya Steinbeck表示，土地市場正受到高銷量和未來住房供應不足的連鎖反應。
根據城市發展指數，六月份的土地銷售量比去年同期增長了54%，而市場上的地塊數量則下降了 71%。
她說：「自2020年以來，成熟市場的價格大幅上漲，而新房和土地市場則保持了一定程度的價格穩定。」
「隨著本季度土地均價上漲9.5%，這一切都開始發生變化，目前全年漲幅已達25%。」
不過，雖然土地價格正在回升至2007年的水平，但現在我們的投資回報卻減少了。
2024年6月季度的平均地塊面積為364平方米，而2007年12月季度的平均地塊面積為527平方米。
Steinbeck認為，雖然UDIA WA的數據顯示本季度的建築活動有所增長，但這種增長是不可持續的。
「我們知道開發商正在努力滿足需求，但他們沒有足夠的前瞻性儲備來將建築量保持在目前的水平，甚至無法進一步提高建築量，而這正是市場真正需要的。」她說。
Urbis總監David Cresp表示，缺乏前瞻性儲備表明珀斯的新土地市場以及公寓行業將面臨更多挑戰。
「雖然2024年將是一段時間以來公寓竣工量最高的一年，預計將有2,566套公寓竣工，但前瞻性供應量要低得多。」他說。
「在2024年的前六個月，只有661套公寓開工建設。」
「相比之下，在2014年至2022年期間，平均每年有近2,000套公寓開工建設。」
Cresp表示，建築成本意味著只有在城市較高檔的地區建造公寓才具有經濟可行性。
UDIA WA將於下周五啟動州選舉活動，為下一屆州政府勾勒出一系列優先事項，以便與業界合作，更快地建造更多住宅。
「我們的活動將重點關注三個關鍵支柱 — 讓我們更容易建造我們需要的房屋；降低新房成本；確保我們現在和將來的住房需求得到規劃。」Steinbeck說。
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