澳洲今年晚些时候有可能降息，在悉尼房地产市场投资的小抄请收好。
Finder对每个城市的市场进行了调查，以其更高租金回报和资本增长的前景来衡量。结果显示，对投资者来说，大多数最好的郊区都在悉尼的内南区。
Finder投资指数显示，最糟糕的市场集中在Hawkesbury地区、中央海岸(Central Coast)和部分外西区。这些市场被认为波动较大，资本增长前景较低。
与此同时，新的贷款数据显示，近几个月来购房行为发生了巨大变化，许多潜在的首置业者变成了投资者。
Mozo的分析表明，自统计局于2019年首次开始跟踪这类贷款情况以来，选择投资贷款的首置业者增长了四分之一。新州今年购买房产的首置业者中，约有十分之一的人购买房屋是计划出租而不是自住。
此外，所有类型投资者的购房活动都有所增加，而不仅仅是那些首次购房的投资者。在截至今年6月的一年里，新州投资者获得的贷款增加了27%。值得注意的是，这一增长是在自新冠疫情以来投资者借贷已经减少多年之后出现的。
投资者有最好机会购买高回报房产的郊区是Zetland、Alexandria、Erskineville、 Turrella、Beaconsfield、Surry Hills和St Peters。Finder投资指数显示，悉尼内南区和内西区的这些郊区需求大幅增长，人口增长最快。
其他被认为为投资者提供类似机会的郊区包括北岸的Lane Cove West、Naremburn、Chatswood和北悉尼，以及悉尼南部的Blakehurst和Monterey。
去年，这些郊区的房价和需求都有所上涨，而当地的租赁基数也在扩大。他们的失业率低，家庭收入高，这对房东来说很有吸引力。
西南部的Carramar和Vineyard，以及中央海岸的偏远地区和悉尼乡村边缘的大部分地区，都被认为是独立屋或单元房投资者的不佳选择。其中包括Appin、South Windsor、Londonderry和 Gorokan等地。
这些地区通常是家庭平均收入较低，销售营业额较低，当地设施较少，这使得投资者更难在这些地区获利。根据Finder指数显示，过去一年，房产销售时间也延长了，当地房价经常出现回落。
研究机构Hotspotting的莱德(Terry Ryder)表示，悉尼的房地产市场最近几个月出现了反转，投资者可以获利的地方也发生了变化。
他说，在最近之前，悉尼许多增长最快的郊区都是位于平价的外围地区。但现在，价格较高的内城区的单元房预计会出现创纪录的增长。“外环地区……已经失去了动力，有相当数量的郊区被列为衰退市场。”
“总体而言，高端房产无疑引领着悉尼市场，而价格较低的地区正在努力维持此前的高销售水平。”
澳洲最大的买家中介之一PropertyBuyer的主管哈维(Rich Harvey)表示，市场对12月或明年初降息的预期，已经在刺激投资者。
“精明的投资者现在正试图进入市场，”他说。“在悉尼仍有获利的机会，但你必须看看潮流的走向。在新冠疫情开始期间，外围地区出现了一波购买潮，但这波浪潮正在回归。目前，内城区的优质单元房是一个突出的市场。”
Finder.com.au的研究主管库克(Graham Cooke)指出，该投资指数是投资者缩小购房地点的一个“起点”，但所有潜在买家都应自己做好研究。
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