悉尼买房者若选择购买少一间卧室的独立屋，最多可省下29万澳元。
Domain数据显示，悉尼典型的三卧室独立屋售价为1,191,800澳元，比四卧室独立屋便宜约289,200澳元。
如果买家选择两卧室的单元房，而非三卧室的单元房，则省下的差额会飙升至463,550澳元。典型的两卧室单元房售价为79.5万澳元，而三卧室单元房的中位价则飙升至1,258,550澳元，这显示出悉尼大型公寓的稀缺性以及对这些公寓的激烈竞争。
在六月季度，三卧室独立屋的强劲需求使其中位价上涨了8.3%，而同期四卧室独立屋的中位价则上涨了5%。
Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，更多卧室通常意味着更多浴室和多个生活空间。但买家得为更多楼面空间付钱。
“悉尼东郊和北滩的四卧室住宅较多。我认为这反映了郊区的整体性质，有些郊区可能有更多较小的住宅，例如两卧室住宅，而不是三卧室或四卧室的住宅。”鲍威尔说。
她指出，与所有其他州府城市相比，悉尼两卧室与三卧室独立屋之间的价差最大。
BresicWhitney首席执行官麦格林（Thomas McGlynn）表示，自从白领重返办公室后，对额外睡房感兴趣的人多于对额外楼面空间感兴趣的人。“特别是在内城市场，terrace和公寓在过去三到六个月非常、非常受欢迎。这很大程度上是因为人们想回到充满活力的市区，享受市内的餐厅和活力。”他说。
鲍威尔表示，尽管在封锁时期，开放式设计逐渐消失，因为人们需要独立的家庭工作空间，但那些能够继续远程工作的人可能会选择在地点上做出妥协。
但在悉尼买不起额外空间的人，反而更倾向于在独立屋大小上作出让步。
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