澳洲热门地区房价直降$50万以上！市场明显涨不动了
CoreLogic的数据显示，由于利率居高不下导致买家犹豫不决，拜伦湾（Byron Bay）等热门地区的房价自两年前达到峰值以来已下跌57万澳元。
此外，随着重返办公场所的呼声越来越强，向滨海/内陆地区迁移的趋势也在放缓，这股潮流此前极大推动了热门地区房价的上涨。
自2022年4月以来，新州北部拜伦湾的房价下跌了19.6%，将中位数价格从291万澳元拉低至234万澳元。
邻近Suffolk Park的房价也有大幅折扣，自峰值以来下跌了544,592 澳元(22.3%)，房价中位数降至189万澳元。
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昆州阳光海岸的阳光海滩和新州Illawarra地区的Gerroa房价现在便宜了约42.2万澳元。与此同时，维州大洋路的Lorne和昆州Noosa Heads的房价分别下跌了379,949澳元和301,805澳元。
CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，有能力的买家可以在这些热门乡镇找到远低于市场价的购房机会。
她认为，房价似乎不太可能很快反弹。然而，即便有大幅折扣，也可能不足以吸引买家回来。
欧文表示，“通常情况下，如果房价下跌，卖家会试图持有房产，而供应受限会逐渐推高房价。然而，现在的不同之处在于，我们正处于经济的关键时刻，利率仍然很高，但劳动力市场开始放缓。生活成本压力正在显现，储蓄首付的能力确实受到限制。因此，买家需求可能需要一段时间才能对折扣做出反应。”
新州Southern Highlands的Burradoo的房价中位数下降了228,483澳元，也比两年前便宜了不少。而Illawarra地区的Austinmer的房价则下降了222,869澳元。
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欧文表示， “对于那些持有这些房产较长时间的人来说，这可能不是一个大问题，因为自疫情爆发以来，这些房产的价值仍有非常强劲的增长，但最近的买家会发现，如果他们想要或需要出售，他们可能会遇到一些棘手的问题。”
相比之下，昆州黄金海岸Paradise Point、Tallebudgera Valley、Currumbin Valley和Tallebudgera的房价在过去12个月里飙升逾10%，创下新高。
Ray White首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，黄金海岸已经从一个度假城市转变成为一个更有名气的市场。
“经济已经改变了，现在比5年或10年前豪华得多，”她说。“大量资金涌入这一地区，大量翻新和建筑活动正在进行，因此这将继续支撑价格。”
房价更低的昆州乡镇市场，如Darling Downs和Toowoomba，房价也创下历史新高，中位数分别达到410,993澳元和658,795澳元。
然而，根据CoreLogic的数据，目前房价的上涨速度要慢得多。
同样，新州Hunter Valley的房价升至713,659澳元的新高，南澳Barossa-Yorke-Mid North的房价则升至446,678澳元。然而，它们的增长速度也在放缓。
尽管最近一些乡镇市场疲软，但Ray White的另一项分析显示，澳洲乡镇地区的房价在过去10年普遍上涨了91.6%，上一财年达到644,286澳元的峰值。
新州、维州和塔州乡镇的房价上涨了一倍多，而南澳和昆州乡镇的房价分别上涨了77%和79.8%。
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