澳洲熱門地區房價直降$50萬以上！市場明顯漲不動了
CoreLogic的數據顯示，由於利率居高不下導致買家猶豫不決，拜倫灣（Byron Bay）等熱門地區的房價自兩年前達到峰值以來已下跌57萬澳元。
此外，隨著重返辦公場所的呼聲越來越強，向濱海/內陸地區遷移的趨勢也在放緩，這股潮流此前極大推動了熱門地區房價的上漲。
自2022年4月以來，新州北部拜倫灣的房價下跌了19.6%，將中位數價格從291萬澳元拉低至234萬澳元。
鄰近Suffolk Park的房價也有大幅折扣，自峰值以來下跌了544,592 澳元(22.3%)，房價中位數降至189萬澳元。
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昆州陽光海岸的陽光海灘和新州Illawarra地區的Gerroa房價現在便宜了約42.2萬澳元。與此同時，維州大洋路的Lorne和昆州Noosa Heads的房價分別下跌了379,949澳元和301,805澳元。
CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示，有能力的買家可以在這些熱門鄉鎮找到遠低於市場價的購房機會。
她認為，房價似乎不太可能很快反彈。然而，即便有大幅折扣，也可能不足以吸引買家回來。
歐文表示，「通常情況下，如果房價下跌，賣家會試圖持有房產，而供應受限會逐漸推高房價。然而，現在的不同之處在於，我們正處於經濟的關鍵時刻，利率仍然很高，但勞動力市場開始放緩。生活成本壓力正在顯現，儲蓄首付的能力確實受到限制。因此，買家需求可能需要一段時間才能對摺扣做出反應。」
新州Southern Highlands的Burradoo的房價中位數下降了228,483澳元，也比兩年前便宜了不少。而Illawarra地區的Austinmer的房價則下降了222,869澳元。
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歐文表示， 「對於那些持有這些房產較長時間的人來說，這可能不是一個大問題，因為自疫情爆發以來，這些房產的價值仍有非常強勁的增長，但最近的買家會發現，如果他們想要或需要出售，他們可能會遇到一些棘手的問題。」
相比之下，昆州黃金海岸Paradise Point、Tallebudgera Valley、Currumbin Valley和Tallebudgera的房價在過去12個月里飆升逾10%，創下新高。
Ray White首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，黃金海岸已經從一個度假城市轉變成為一個更有名氣的市場。
「經濟已經改變了，現在比5年或10年前豪華得多，」她說。「大量資金湧入這一地區，大量翻新和建築活動正在進行，因此這將繼續支撐價格。」
房價更低的昆州鄉鎮市場，如Darling Downs和Toowoomba，房價也創下歷史新高，中位數分別達到410,993澳元和658,795澳元。
然而，根據CoreLogic的數據，目前房價的上漲速度要慢得多。
同樣，新州Hunter Valley的房價升至713,659澳元的新高，南澳Barossa-Yorke-Mid North的房價則升至446,678澳元。然而，它們的增長速度也在放緩。
儘管最近一些鄉鎮市場疲軟，但Ray White的另一項分析顯示，澳洲鄉鎮地區的房價在過去10年普遍上漲了91.6%，上一財年達到644,286澳元的峰值。
新州、維州和塔州鄉鎮的房價上漲了一倍多，而南澳和昆州鄉鎮的房價分別上漲了77%和79.8%。
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