钱不多又想买房？墨市内城还有这些选择
随着墨尔本买家为了以更可负担的价格进入富裕地区而在物业面积上作出妥协，一连串内城和海湾郊区的单元房价格上升速度甚至比独立屋还要快。
CoreLogic数据显示，截至7月的三个月内，Black Rock的单元房中位价增幅比独立屋中位价政府高出7.9%，单元房价格上升1.9%，而独立屋价格下降 6%。
在Windsor和Armadale，单元房市场分别胜过独立屋7.7%和7%，而在Prahran、Carlton North和South Yarra也有相当大的差距。
由于利率上涨降低了借贷能力，迫使一些买家降低预算，因此出现了这种变化。
CoreLogic研究部主管欧文（Eliza Owen）表示，由于独立屋价格高不可攀，更多希望在市区和海湾郊区购房的买家转而购买单元房。“独立屋价格的相对提升，肯定会让更多人转向购买单元房。”
欧文表示，除Frankston外，单元房价格上涨的郊区都靠近市区，而且独立屋和单元房之间的价格差距很大。
她说：“单元房市场现在正迎头赶上独立屋价格过高的地方。这反映了人们愿意在空间上做出妥协，以相对低廉的价格进入墨尔本市中心和更理想的区域…他们的其他选择可能是拥有一栋距离市中心更远的独立屋，但对某些人来说，这实际上并不是一个选择。”
Belle Property Armadale董事詹姆斯（Andrew James）表示，市内公寓数量很多，这意味着首置业者可以在富人区以更实惠的价格购买公寓。
买家可以688,656澳元的价格在Armadale购买一套单元房，价格仅为该郊区独立屋中位价2,611,398澳元的三分之一。
詹姆斯表示：“受生活风尚吸引，被独立屋市场拒之门外的首置业者正在内城、Armadale、Windsor和Prahran寻找面积适中的公寓。他们可能原本租房，现在决定买房，因为公寓的还款额与租金相比差距不大。因此，很多租房者现在都在考虑跳入买房行列。”
詹姆斯表示，虽然首置业者一直是单元房市场的主要推手，但投资者的活动在过去几个月已开始回升，有助于支持公寓市场的成长。
PEXA首席经济学家托斯（Julie Toth）补充道，自从墨尔本人重返CBD办公室后，单元房的受欢迎程度增加了，许多买家在大流行期间迁居内陆的热潮过后又搬回了市内和郊区。
O’Brien Real Estate Bentleigh合伙人兼拍卖师莫斯利（Harrison Mosley）表示，Black Rock等海湾地区的单元房竞争更加激烈，因为这些地区的公寓数量不及市内地区。
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