澳洲最新买房「禁区」名单：未来房价下跌风险更高
澳洲一些最受追捧的郊区出现在房地产行业的黑名单上，投资者被敦促要避雷，原因是未来价格下跌的风险更高。
全国投资咨询集团Positive Property公布澳洲111个郊区为“禁区”，其中包括高密度的内城区、沿海乡镇城市以及疫情后蓬勃发展的郊区。
这份“禁区”报告是基于对澳洲近1.5万个郊区的多种经济指标和住房市场指标的分析，以及市府和建筑数据。
报告作者马可斯基(George Markoski)是一名买家经纪人，也是一位非常成功的投资者。他表示，对投资者来说，研究中标记的郊区是“底部市场”。“如果你在禁区买房，你可能会赔钱，”他说。
这份年度报告通常以矿业城镇和人口稀少的乡村中心为主，但今年的不同寻常之处在于，它还包括首府城市的郊区和主要的乡镇中心。
珀斯是上榜郊区最多的，有27个，其次是黄金海岸，有13个(邻近的Tweed还有一个郊区)，悉尼有11个。
其中7个禁区在凯恩斯，6个在阿德莱德，5个在西澳的Mandurah镇。墨尔本有4个郊区上榜，而堪培拉、Townsville和Broome (西澳)有3个郊区。
其他至少有两个郊区被列入黑名单的中心是阳光海岸、达尔文、Bunbury (西澳)和Port Hedland (西澳)。
马科斯基表示，在“禁区”名单上的市场中，一个共同的全国性主题是，在买家需求减少之际，住房供应却在增加。其中许多地区近年来也出现了相当大的增长，但市场指标显示，这种增长不太可能持续下去，在某些情况下，“价格调整”可能会出现。
“一些郊区不可能永远跑赢其他郊区，”他说。“总有一天，买家会有更便宜的替代品，然后转向其他地方……每个市场都有周期波动。”
他还指出，高于平均水平的房产折扣是最差买房郊区名单的另一个共同特征。“从表面上看，这似乎是一个不错的市场，因为卖家在提供折扣，但实际上，你并没有以低于市场价值的价格买到房产，因为这些房产不值要价。”
他补充称，在一些“禁区”，陷入负资产的风险也会增加，即抵押贷款的价值超过了房屋的价值。
“即使你获得了折扣，你也是在接一把下落的刀，存在净值下跌的风险。其他时候可能会有7到10年没有增长。作为投资者，你不希望出现这样的情况，因为只有增长才能让你赚钱。”
马科斯基澄清说，禁区并不一定意味着这些市场不适合居住，而投资者面临的一些危险信号因地区而异：
墨尔本和悉尼
墨尔本和悉尼大多数出现在“禁区”名单上的都是密度更高的内城市场，当地有更长的新单元项目正在建设中。
墨尔本郊区包括Docklands、南墨尔本、Caulfield North和South Yarra。悉尼郊区有Zetland、奥林匹克公园、Haymarket、Mascot、Parramatta CBD和Homebush等。
“在这些市场，当地都在建造数百套公寓的大型公寓楼。开发的限制减少了，供应过剩可能是个问题，”马科斯基表示。
他补充说，大型楼盘中过高的物业费使得投资表现不佳。
“在这些市场上唯一赚钱的人是开发商。作为投资者，你希望低供应，而这些市场恰恰相反。
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