在西澳，普通人买得起的，只剩6个区
近日的一系列报告发现，澳人用于还贷的收入越来越多，已远超30%的界限！而且，澳洲中等收入能买得起的房源越来越少！
但是，房市仍有净土。在白热化的住房危机中，权威住房机构Realestate.com.au评选出了全澳百佳郊区。
这里仍有不少郊区房价实惠，连行业大佬都开始关注，准备布局投资了……
1还不动的房贷
澳洲房地产研究所最新季度住房负担报告显示，当前全澳的住房负担能力达到低谷！为1996年报告创始以来最低！
目前全澳平均贷款还款额占家庭收入中位数的48.1%，比6月季度增加了1.3个百分点。
新州的房主把57.9%的收入用于还贷，昆州则是46.8%，南澳为46%，维州为45.8%。
塔州，43.1%；西澳，39.5%。两地比6月季度下降了超1%，情况稍微好些。
约5%的可变利率抵押贷款持有者经济状况已崩溃，只剩负债，可能不得不卖房。
尽管形势严峻，全澳平均房贷增至629249澳元，但首次购房者仍占据了整个购买市场的三分之一左右。
澳洲房地产研究所所长Leanne Pilkington表示，利率上升、储蓄减少、出租房房源紧缺等使澳人越来越难以获得住房。
“已经买房的人在苦苦还贷，想买房的人发现借贷成本太高，借钱都借不起。”
去年11月以来，澳储行一直将现金利率维持在4.35%，减缓了房地产价格的增长势头。PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，许多家庭都感受到了压力。
“大多数家庭的实际收入都有所减少，但利率在不断上涨，增加了租房和买房的成本。”
联邦反对党住房发言人Michael Sukkar表示，一系列数据证明住房危机已经失控。
“在过去27个月的工党任期内，我们没有看到新政策、新房源，首次购房者和租房者没有政策补贴，还有无数的人还不起贷款。”
“工党执政期间，澳人与澳洲的‘住房梦’之间的差距越来越大。”
本周，澳储行行长Michele Bullock警告称，通胀恢复到2%至3%的目标范围前不会降息。
2可负担住房越来越少
住房研究集团PropTrack的年度住房负担能力报告也显示，如今可负担的住房越来越少，达1994-95财年报告创始以来的最低水平！
在迅速增长的房价和贷款利率面前，收入的增长显得无能为力。如今，抵押贷款成本高达2008年的水平，仅略低于1989-90年间的历史峰值。
分析发现，一个年收入11.2万澳元的中等收入家庭，如今只能负担上一财年全部售出房屋的14%。低收入家庭情况更糟，只能负担得起3%的房屋。
就在三年前，典型的澳洲中等收入家庭还可以轻松买下43%的房屋。
新州、塔州、维州的住房负担能力最差。新州的中等收入家庭仅能负担得起本州10%的房屋，该州的贷款利息也居全澳榜首。
南澳居民一年来的负担能力下降幅度最大，一个中等收入家庭只能负担上一财年售出房屋的16%。
截至今年6月，全澳房价上涨6.6%，即房价中位数涨了5万澳元。按拿收入的20%来买房，首付20%来算，首次买房的人平均要攒5.6年的钱才能交得起首付。
对此，PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，贷款利率达到了2011年以来的最高水平，严重影响住房负担能力。
新借款人的借贷能力减少了30%，而现有借款人的还款额在短短两年内增加了50%。
“首次购房和租房者进入市场就面临着难以置信的负担能力。当利率下降时，住房负担能力预计会缓解，这可能在未来六个月内发生。”
“所有主要银行都预测明年会降息，可能使贷款人每月少还数百澳元，并提高新借款人的限额。”
Yellow Brick Road Home Loans执行主席Mark Bourissays表示，由于供不应求，房价还将持续飙升，年涨3%至4%的工资根本应付不来。
Bourissays还认为，负担能力恶化不全是澳储行的责任。联邦政府宽松的移民政策、高企的印花税、不合理的住宅规划共同导致了这场危机。
32岁的Alex Corbally-Vaselli和26岁的Mercedes Ferdinands住在阿德莱德，攒了近两年才存下10万澳元。
再加上家人的补贴，昨天他们终于在阿德莱德付了首付，得到了属于自己的第一套房子。
尽管拿到了房，但Corbally-Vaselli没有感觉喘了一口气：“我们的储蓄总是追不上市场的变化，尽管我们在努力赚钱攒钱，但感觉在原地踏步，没有真正取得进展。”
“我们参加了几次拍卖，那些想买房的人出价都比我们高，让我们倍感压力。现在能有这套房真的很不容易。”
对此，Samuel finance财务经纪人Daniel Fulton表示理解和同情。
“过去两年利率的上涨让银行降低了借款限额，有些银行减少的限额多达六位数。再加上房价上涨，首次购房者真的很难。”
3这些郊区，还有希望！
近日，Realestate.com.au评选了澳洲郊区房产年度100强，选出了今年可负担性强、有利于家庭生活的郊区！给白热化的房市开拓了通往净土的道路！
全澳各大房地产机构的主管纷纷置评，都表示自己会重点关注这些地区，有些大佬主管还透露了自己的投资方向！
西澳的房价虽然高，但去年售出的房屋中有26%被认为可负担。其次是昆州，有15%的房产可负担。
西澳有6个郊区的房产被评为“可负担性强”，分别是：Armadale、Geraldton、Mandurah、Quinns Rocks、Rockingham、Tuart Hill！
帮大家查了一下这些地区的房价，发现相比如今珀斯66万澳元的房价中位数，确实比较实惠。而且，这些地区的房价一直在涨，趁还便宜早买为妙：Armadale
Geraldton
Mandurah
Quinns Rocks
Rockingham
Tuart Hill
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，这些“热门100强”体现了全澳房市其实还有大量的机会。
“一个郊区变得热门的因素有很多：地理位置优越，基础设施好，比周边郊区更便宜。”
Ray White总经理Dan White表示，这些被忽视的郊区是今年的最佳选择，因为它们的房价没有像周围的郊区那么贵。
“这些郊区被忽视是不合理的。典型的买家只关注自己感兴趣的地区，但我认为，随着时间的推移，他们会发现更具价值的是这些‘热门百强郊区’。”
LJ Hooker首席执行官Christine Mikhael表示，自己很青睐悉尼西郊的Raby和Glenmore Park，因为它们条件更好，更便宜，增长前景更好。
Harcourts首席执行官Adrian Knowles的心仪之地是Churchill的Victorian Gippsland，这里基建齐全，还有澳洲联邦大学。
Propertyology创始人Simon Pressley明年的首选是昆州的Townsville、Cairns和Toowomba等郊区，还有新州的Maitland、Armidale，塔州的Burnie。
“在首府地区花不到80万买一套还不错的房，坐等升值，现在已经很难了。首府地区的房肯定还有升值空间，但现在没必要把大量资金投进去。”
“澳洲有400个主要郊区，完全可以关注一下。选出的这一百个前景都很好，有些甚至不亚于首府。”
“比如Townsville近五年的经济发展就很快，近年来全澳绝无仅有。”
面对白热化的房市，多花些时间寻找尚未被发掘的小众郊区，尽早花更少的钱投资布局，等待更大的收益，不失为明智之举。
毕竟，是金子迟早抢手……
素材来源：The Australian、Daily Mail
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