租金翻倍！过去五年里，珀斯这些地区的租金涨得最快
目前，租房危机仍在西澳蔓延，在一些地区，租金甚至已经上涨了一倍多！
最新数据显示，在过去5年里，Armadale的租金中位数上涨了120%，从每周250澳元飙升至550澳元。
除Armadale外，珀斯边缘一些比较贫困的社区也出现了租金大幅飙升的情况。
其中就包括Kelmscott（上涨了115%至每周560澳元）、Camillo（上涨了119%至每周570澳元）和Brookdale（上涨了105%至每周595澳元）。
在快速发展的东北走廊，也有很多地区的租金出现大幅上涨，比如，Midvale的租金中位数上涨了114%，至每周600澳元，Dayton的租金上涨了107%，至每周685澳元，Brabham的租金上涨了106%，至每周700澳元。
数据还显示，租金涨幅最大的社区都存在如下特点：收入低、储蓄少、以年轻家庭为主且平均贷款值要高于平均水平。
澳大利亚统计局于2023年发布的2021年人口普查数据也显示，Armadale和Gosnells的家庭收入较低，且从事低技能职业的人较多，经济劣势相对较大。
Domain公布的最新Rent Report还显示，珀斯的住宅租金在短暂的稳定后再次上涨，另外，珀斯的单元房租金也在上涨，这表明紧张的租赁市场继续给租金带来上行压力。
Domain经济与研究主管Nicola Powell还称，在高需求的推动下，租户仍在与不断上涨的租金作斗争。
“和其他地区相比，珀斯的租金可负担性更强，所以来珀斯的租户也越来越多。”
“租金的不断上涨也给那些试图买房的租房者带来进一步的挑战。”
Powell还称，珀斯的住宅租金上涨了1.5%，周租金中位数已经达到了创纪录的660澳元，与此同时，单元房的租金也上涨了3.6%，周租金中位数也达到了570澳元的新高。
“9月份，珀斯的空置率仅为0.5%，尽管这一数据是自2021年同期以来最高的，但珀斯仍是澳大利亚竞争最激烈的第二大城市，这也意味着租赁市场仍面临着巨大的压力。”
REIWA首席执行官Cath Hart也称，租赁市场已经达到了“可负担性上限”，那些租金过高的地区也已经进入调整状态。
“过去几年中我们看到的激烈竞争情况已经开始缓解，租户为租到房子而竞相提高报价的情况也越来越少。”
“在某些情况下，当租约结束时，我们看到一些出租屋开始以较低的价格重返市场，但目前更多的还是一种调整，而不是价格下跌的迹象。”
“这种情况经常出现，因为原租户为了租到房子而给出了远超要价的租金，但新的租金却要符合当下的市场价格。”
REIWA公布的最新数据还显示，9月份，周租金中位数涨幅最大的是Belmont（上涨了8.3%至650澳元）、Waikiki（上涨了4.1%至573澳元）、Victoria Park（上涨了4.1%至640澳元）、Willetton（上涨了4%至780澳元）和West Perth（上涨了3.2%至650澳元）。
数据还显示，截至9月底，珀斯共有2049套房产可供出租，比前一个月少6.5%，但比去年同期多22%。
房屋被租赁出去的时长中位数为16天，比8月份快3天，但比去年同期慢2天。
其中，租赁速度最快的是Morley（11天），紧随其后的是Joondalup, Nollamara和Spearwood（均为12天），另外，Wembley、Ellenbrook、 Mandurah（均为13天）以及Rivervale、Balga、Belmont（均为14天）的租赁速度也很快。
总的来说，目前，西澳租赁市场的竞争仍很激烈，如果大家有租房需求的话，还是要尽快出手！
素材来源：WAtoday
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