租金翻倍！過去五年裡，珀斯這些地區的租金漲得最快
目前，租房危機仍在西澳蔓延，在一些地區，租金甚至已經上漲了一倍多！
最新數據顯示，在過去5年裡，Armadale的租金中位數上漲了120%，從每周250澳元飆升至550澳元。
除Armadale外，珀斯邊緣一些比較貧困的社區也出現了租金大幅飆升的情況。
其中就包括Kelmscott（上漲了115%至每周560澳元）、Camillo（上漲了119%至每周570澳元）和Brookdale（上漲了105%至每周595澳元）。
在快速發展的東北走廊，也有很多地區的租金出現大幅上漲，比如，Midvale的租金中位數上漲了114%，至每周600澳元，Dayton的租金上漲了107%，至每周685澳元，Brabham的租金上漲了106%，至每周700澳元。
數據還顯示，租金漲幅最大的社區都存在如下特點：收入低、儲蓄少、以年輕家庭為主且平均貸款值要高於平均水平。
澳大利亞統計局於2023年發布的2021年人口普查數據也顯示，Armadale和Gosnells的家庭收入較低，且從事低技能職業的人較多，經濟劣勢相對較大。
Domain公布的最新Rent Report還顯示，珀斯的住宅租金在短暫的穩定后再次上漲，另外，珀斯的單元房租金也在上漲，這表明緊張的租賃市場繼續給租金帶來上行壓力。
Domain經濟與研究主管Nicola Powell還稱，在高需求的推動下，租戶仍在與不斷上漲的租金作鬥爭。
「和其他地區相比，珀斯的租金可負擔性更強，所以來珀斯的租戶也越來越多。」
「租金的不斷上漲也給那些試圖買房的租房者帶來進一步的挑戰。」
Powell還稱，珀斯的住宅租金上漲了1.5%，周租金中位數已經達到了創紀錄的660澳元，與此同時，單元房的租金也上漲了3.6%，周租金中位數也達到了570澳元的新高。
「9月份，珀斯的空置率僅為0.5%，儘管這一數據是自2021年同期以來最高的，但珀斯仍是澳大利亞競爭最激烈的第二大城市，這也意味著租賃市場仍面臨著巨大的壓力。」
REIWA首席執行官Cath Hart也稱，租賃市場已經達到了「可負擔性上限」，那些租金過高的地區也已經進入調整狀態。
「過去幾年中我們看到的激烈競爭情況已經開始緩解，租戶為租到房子而競相提高報價的情況也越來越少。」
「在某些情況下，當租約結束時，我們看到一些出租屋開始以較低的價格重返市場，但目前更多的還是一種調整，而不是價格下跌的跡象。」
「這種情況經常出現，因為原租戶為了租到房子而給出了遠超要價的租金，但新的租金卻要符合當下的市場價格。」
REIWA公布的最新數據還顯示，9月份，周租金中位數漲幅最大的是Belmont（上漲了8.3%至650澳元）、Waikiki（上漲了4.1%至573澳元）、Victoria Park（上漲了4.1%至640澳元）、Willetton（上漲了4%至780澳元）和West Perth（上漲了3.2%至650澳元）。
數據還顯示，截至9月底，珀斯共有2049套房產可供出租，比前一個月少6.5%，但比去年同期多22%。
房屋被租賃出去的時長中位數為16天，比8月份快3天，但比去年同期慢2天。
其中，租賃速度最快的是Morley（11天），緊隨其後的是Joondalup, Nollamara和Spearwood（均為12天），另外，Wembley、Ellenbrook、 Mandurah（均為13天）以及Rivervale、Balga、Belmont（均為14天）的租賃速度也很快。
總的來說，目前，西澳租賃市場的競爭仍很激烈，如果大家有租房需求的話，還是要儘快出手！
素材來源：WAtoday
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