房源稀缺、靠近公共交通、邻里关系紧密和生活方式共同造就了墨尔本最紧俏的郊区。
CoreLogic最新公布的物业转手率最低的邮递区号资料显示，这些郊区形态各异，有的在市内，有的在外郊，有的在内陆，有的在海滨，但由于各种原因，业主们都不愿搬离。
两个市中心郊区的独立屋位居榜首。
截至七月，墨尔本和Southbank在过去一年的转手率分别只有1.1%和1.5%，专家认为这是因为这些郊区的独立屋数量非常少，导致它们的转手率大约只有墨尔本整体成交率的四分之一，在同一时期，墨尔本有4.1%的独立屋售出。
其次是东南区的Clarinda和偏远东郊边缘的Selby，这两个地区同期仅售出1.8%的房产。
就单元房而言，Flemington的成交率最低，仅为1.8%，其次是West Melbourne和Parkville，分别为2.2%和2.3%。
CoreLogic经济学家伊兹（Kaitlyn Ezzy）表示，墨尔本较偏远郊区的转手率最低有多种原因，有时是生活方式的因素，也许是人们在此定居并生儿育女。
在Gembrook附近的郊区Selby，这个问题很容易回答。居民莫丽诺（Angelina Morino）表示，她从市区搬到这里原本是为了寻求安宁，但最终让她留下的是这里密切的邻里关系。
Selby的待售房产不多，这也是成交率低的原因之一。莫丽诺和妹妹同时怀孕后决定卖房，但他们一家会留在附近地区。
他们的销售经纪人，First National Ranges的多尔芬（Mick Dolphin）表示，当地业主对升级到更昂贵的房屋兴趣不大。Selby的每一栋房子都具有独特风格，所以当人们找到心仪的房产，就会久居，因为他们知道再也找不到这样的房子。
伊兹说，低成交率对现有业主有利。因为没有太多竞争，这意味着卖家可以坐等买家出价。在长久生活期间，人们也可以坐等房产增值。
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