房源稀缺、靠近公共交通、鄰里關係緊密和生活方式共同造就了墨爾本最緊俏的郊區。
CoreLogic最新公布的物業轉手率最低的郵遞區號資料顯示，這些郊區形態各異，有的在市內，有的在外郊，有的在內陸，有的在海濱，但由於各種原因，業主們都不願搬離。
兩個市中心郊區的獨立屋位居榜首。
截至七月，墨爾本和Southbank在過去一年的轉手率分別只有1.1%和1.5%，專家認為這是因為這些郊區的獨立屋數量非常少，導致它們的轉手率大約只有墨爾本整體成交率的四分之一，在同一時期，墨爾本有4.1%的獨立屋售出。
其次是東南區的Clarinda和偏遠東郊邊緣的Selby，這兩個地區同期僅售出1.8%的房產。
就單元房而言，Flemington的成交率最低，僅為1.8%，其次是West Melbourne和Parkville，分別為2.2%和2.3%。
CoreLogic經濟學家伊茲（Kaitlyn Ezzy）表示，墨爾本較偏遠郊區的轉手率最低有多種原因，有時是生活方式的因素，也許是人們在此定居並生兒育女。
在Gembrook附近的郊區Selby，這個問題很容易回答。居民莫麗諾（Angelina Morino）表示，她從市區搬到這裏原本是為了尋求安寧，但最終讓她留下的是這裏密切的鄰里關係。
Selby的待售房產不多，這也是成交率低的原因之一。莫麗諾和妹妹同時懷孕后決定賣房，但他們一家會留在附近地區。
他們的銷售經紀人，First National Ranges的多爾芬（Mick Dolphin）表示，當地業主對升級到更昂貴的房屋興趣不大。Selby的每一棟房子都具有獨特風格，所以當人們找到心儀的房產，就會久居，因為他們知道再也找不到這樣的房子。
伊茲說，低成交率對現有業主有利。因為沒有太多競爭，這意味著賣家可以坐等買家出價。在長久生活期間，人們也可以坐等房產增值。
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