随着澳洲的房价越来越贵，墨尔本逐渐开始成为了 “价格洼地”。
而在墨尔本，包括Broadmeadows和Heidelberg West在内的多个 “可负担”郊区，也因为极高的性价比，被预测将迎来需求激增。
除了上面提及的2个区之外，PRD最新发布的《可负担且宜居房产指南》还提名了：St Albans、Albanvale、Lalor和Mill Park等郊区为 “值得关注的地区”。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出：这些兼具可负担性和便利性的热门区域，未来将吸引越来越多的年轻买家从其他州迁居墨尔本，尤其是在墨尔本的房价负担能力首次超越布里斯班后。
根据PRD的数据：目前墨尔本有34.5%的郊区房价低于城市整体110万澳元的中位数（以距离CBD 20公里以内的所有房产交易为基准）。
相比之下，布里斯班仅有29.7%的郊区房价低于其中位数，而悉尼这一比例仅为12.1%。
这是自2015年该报告首次发布以来，墨尔本首次在这一指标上低于布里斯班。
此外，PropTrack和CoreLogic今年早些时候的数据显示：包括距离CBD 20公里以外地区在内，墨尔本的整体房价中位数也已低于布里斯班。
墨尔本最具可负担性和宜居性的郊区
Broadmeadows— $568,000
Albanvale— $625,000
St Albans— $650,000
Lalor— $700,000
Braybrook— $721,000
Mill Park— $766,750
Heidelberg West— $770,000
Glenroy— $815,000
Greenvale— $873,750
Reservoir— $890,000
Mardiasmo博士表示：虽然布里斯班和墨尔本在可负担性上旗鼓相当，但墨尔本的房价选择更多。
她补充道：墨尔本不仅新建房屋的供应量更充足，价格波动的风险较低，同时提供多元化的就业机会，也会吸引人们跨州迁移。
这份报告以房价低于全市中位数为“可负担”标准，并将宜居性评估纳入交通、学校、社区基础设施投资和当地失业率等多项因素。
例如，Broadmeadows的失业率为14.9%，高于大部分地区，而Mill Park的失业率较低，仅为4.7%。
Our Agent房产公司经纪人David Taylor指出：Broadmeadows距离CBD仅17公里，吸引了越来越多白领买家。
这个价格区间内的房源选择几乎没有，除非你愿意再多开车半小时。
Barry Plant房产公司经纪人Jay Moxon表示：Mill Park以其高性价比和宜居性入选榜单实至名归。
相比距离CBD同样距离的东区郊区，这里的房价更具吸引力。
他强调：这是一个非常适合家庭的地区，房屋种类多样化，能满足不同需求。
近期，来自悉尼的买家咨询电话也明显增多，尤其是通过线上看房的方式。
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