震惊！远在珀斯、布里斯班的人跑来墨尔本买房，这些区成爆款
在经历了利率上升、借贷能力受限的一段时期后，澳洲房地产市场正迎来一轮新的爆发。
最新数据显示，全国超过五分之二的郊区房价创下历史新高，而更多地区正在加速冲刺“高位”。
其中，虽然墨尔本整体复苏略显缓慢，但多个价格亲民的郊区却已悄然逆袭，成为推动市场反弹的重要力量。
全澳房市全面升温，墨尔本逐步追赶
根据Cotality最新数据显示，截至今年6月底，全澳3722个郊区中有44.8%的地区房价创下历史新高：布里斯班：78%
珀斯：74.8%
阿德莱德：61.4%
悉尼：37.4%
墨尔本：12.9%
虽然墨尔本整体达到历史新高的郊区比例低于其他城市，但这与其前期市场调整期较长有关。
如今，墨尔本市场已走出低谷，多个郊区正在快速回暖，展现出强劲且令人瞩目的价格弹性。
墨尔本郊区强势反弹，价格大幅上涨
相较于高端内城区，价格更亲民的偏远地区反而成为今年的亮点。
例如：Eumemmerring（东南区）：年涨幅7.9%，中位价610,000澳元
Dallas（西北区）：年涨幅6.5%，中位价595,000澳元
Meadow Heights：年涨幅6.3%，中位价614,000澳元
Coolaroo：年涨幅6.2%，中位价578,000澳元
这些区域房价之所以上涨迅猛，背后是自住买家和投资者的双重推动。
在高利率环境下，越来越多购房者纷纷涌向这些“上车区”，寻找价格合理且地块充足的住宅。
投资者回归，墨尔本西区热度上升
值得一提的是，墨尔本的部分偏远地区正吸引越来越多州际投资者入场。
许多来自珀斯、阿德莱德、布里斯班的买家正在寻找总价不超过75万澳元、带土地的独立屋。
西区如Deer Park、St Albans、Melton South等区域因此受到关注，房价逐步攀升，租金回报也开始上行。
墨尔本仍有上涨空间
虽然目前只有12.9%的墨尔本郊区达到历史新高，但根据数据显示：全国仍有329个郊区距离历史峰值不到0.5%
其中近九成在过去三个月内继续上
这意味着，更多墨尔本郊区正处于上涨的前夜，特别是在市场普遍预期降息以及借贷政策调整的背景下，未来的上涨空间依然可期。
在这样瞬息万变的市场环境中，做出精准且明智的决策尤为重要。
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