太激烈！悉尼人都跑来墨尔本买房，华人区上榜
大批州际投资者涌入墨尔本
大批州际投资者正涌入墨尔本房市，而当地买家在经历多年的税收上涨、监管收紧和价格增长不稳定后，仍持谨慎态度。
PropTrack的最新数据显示，本周墨尔本将有943套房产参与拍卖，比去年同期增加6%，下周还将举行772场拍卖会。
挂牌房源数量最多的城区包括Reservoir（19场拍卖）、华人区Glen Waverley（18场）、Craigieburn（16场）、Mount Waverley（15场）和Malvern East（14场）。
尽管当地市场活动仍不均衡，但专家表示，目前投资者的动力很大一部分来自州外，尤其是悉尼和珀斯。这些地方房价上涨和收益率下降，促使买家到其它地方寻求更好的投资价值。
Ray White Werribee的John Camilleri表示，他最近看到有些合同在付款未到账时就已签署。
他说：“其中一套甚至通过电话出售给了一名州际买家。”
“来看这套房的投资者带着详尽的行程安排而来，是我见过的最详细的。”
“目前，他们正不遗余力的抢购房产——这绝不是在开玩笑。”
Camilleri还表示，许多投资者在追求600澳元/周以上的租金，并在Werribee等地采取“激进策略”。
MR Advocacy的Madeleine Roberts表示，外地人现在对墨尔本进行了计算，发现在这里投资很划算。
她说：“他们对当地市场没有太多情感依附，这给了他们优势。”
她还表示，强劲的租金收益率以及墨尔本相对于悉尼、布里斯班和珀斯的价格优势是重新引起投资者兴趣的主要原因。
REBAA的Melinda Jennison表示，墨尔本正重新成为一个优质的投资市场。
她说：“随着利率趋于稳定、人口流入增加以及更多房源进入市场，这座城市正成为精明投资者和首次购房者的理想选择。”
REBAA Victoria的Matt Scafidi表示，2024-25财年是一个转折点。
他说：“虽然维州没有出现其它州那样的爆发式增长，但对于有长远眼光的买家来说，这里仍是一个充满机遇的市场。”
Belle Property Hockingstuart Victoria的Anthony Webb表示，当地投资者的信心仍滞后。
他说：“来自新州和西澳的买家认为墨尔本房市已经触底，他们正着眼于长期发展。”
Webb还表示，经历了几年的土地税上涨、监管变化和持有成本上升后，许多当地人仍“心有余悸”，但如果2025年下半年真的降息，这种情绪可能会迅速发生改变。
全澳超150万人
拥有两套房
根据澳洲税务局（ATO）最新公布的数据，2022-23财年有91名澳洲人总收入超过100万澳元，却分文未缴税款。
数据还显示，澳洲收入最高的人群居住在悉尼东区，包括Darling Point、Edgecliff、Rushcutters和Point Piper。
2022-23财年有230万澳洲人申报了租金收入，约71%的房东仅拥有一处投资房产（超160万）。
其中，19%（42.3万）拥有两处房产，6%（13万）拥有三处，4%（4.7万）拥有四处。拥有五处投资房产的房东仅18,837人，拥有六处及以上的也仅有19,389人。
2022-23财年总净租金收入为16亿澳元，低于2021-22财年的60亿澳元。该财年盈利的房东数量多于亏损者，平均净租金中位数为52澳元，平均数为696澳元。
约113万亏损房东（负扣税）的中位数亏损为5,487澳元，平均数为9,346澳元。ATO数据显示，澳洲收入最高的邮编区集中在悉尼，前十中占七席。
平均应纳税收入最高的邮编区（279,712澳元）为悉尼东部的2027，涵盖Darling Point、Edgecliff、Rushcutters和Point Piper。
其次是Double Bay（2028）和Woollahra（2025）。墨尔本的Toorak和Hawksburn（3142）排名第四，悉尼东部的Vaucluse、Watsons Bay等地（2030）位列第五。
自2010-11财年有记录以来，外科医生一直是收入最高的职业。2022-23财年，4,247名外科医生平均应纳税收入为472,475澳元，其次是麻醉师（3,658人，447,193澳元）和“金融交易员”（5,147人，355,233澳元）。
收入最低的职业是“个人护理及助理”，平均22,533澳元，其次是快餐厨师（22,722澳元）和酒店业学徒（25,358澳元）。
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