墨尔本华人区上黑榜! 澳联储最新预测公布, 澳币瞬间猛涨, 直线拉升
2024年马上就要过去了，今年的墨尔本房产市场太凄惨，当所有首府城市的房价猛涨时，只有墨尔本房价持续萎靡，甚至还出现了大幅下跌！
刚公布的房产跌幅黑榜，
华人区高居第二！
但是也有好消息传来，最新预测显示：澳联储明年降息3次，
最早可能就在2月份！
消息刚刚传出，澳币汇率瞬间猛涨直线拉升！
墨尔本房产市场太凄惨
黑榜公布
华人区高居第二
墨尔本房价拖了全澳后退这件事情大家都知道，没有像其他地区那样明显上涨就算了，甚至还在缓慢降低！
就在刚刚，
墨尔本房价涨跌榜公布！
这么说吧，在过去的一年时间里，墨尔本东区和南区很多本来深受欢迎的区域，
房价开始大幅下降！
看看下跌幅度最大的10个地区吧，排名第一的Chelsea房价足足下跌了10%；
排名第二的就是华人区Doncaster，房价直降9.3%，现在房价中位数为145万澳币！
排名第三的Dormana房价也下跌了9.2%，房价中位数96万澳币！
跌幅榜中第4到第8名，房价下跌幅度都超过了8%！
原本这些地区之前都深受买家青睐的，但现在这些地区的市场前景堪忧，或许与这些地区房价平均较高有关！
因为墨尔本房价涨幅榜中，很多地区的中位数价格并没有超过100万澳币！看看墨尔本有哪些地区房价上涨吧：
房价上涨幅度最大的地区是Balaclava，涨幅5.2%，房价中位数为146万澳币。
涨幅榜中，5个地区房价中位数都在100万澳币以下。而且对比一下涨幅榜和跌幅榜可以看出，
墨尔本房价下跌幅度，
远远超过上涨幅度！
这也很符合墨尔本的房产市场大趋势，在土地税、空置税已经过去几年时间里人口逃离等因素的影响下，
墨尔本房产市场
只会持续萎靡！
唯一可能有些不同的就是墨尔本的低端房产市场，虽然过去几年墨尔本经历了人口逃离潮，但同样也有大批移民涌入。
新进入墨尔本的移民也有很强的购房需求，而总价较低的房产就是他们的首选目标。
所以可以看到墨尔本西区房产交易量相对更大，而且房价弹性也更高。
但总体上看，今年墨尔本的房价确实不景气，税收限制了整个维州房价的上涨！
不过，有一些房产相关的专家认为，明年墨尔本房产市场可能会有所改善，是否能引来改变的契机，
主要还是看澳联储的决定！
澳联储要降息3次？
澳币汇率瞬间猛涨
就在12月10日，澳联储刚刚公布了最新的官方现金利率调整决定，
依然维持在4.35%高点不变！
之后的元旦假期，澳联储不会开会，下一次公布官方现金利率决定要等到2025年的2月18日了。
这次没有降息已经让市场不满，澳币汇率瞬间暴跌，以至于大家对于明年澳联储能否降息也不抱希望。
但是突然有消息传出，
明年似乎是很有希望的一年，
澳联储计划降息3次！
很多银行机构、金融专家进行了最新分析，考虑到澳联储的信息公示、澳洲的经济现状和通货膨胀率，
明年2月份，
澳联储降息可能性，
超过了60%！
虽然类似的预测在2024年我们已经听过了太多太多，但这一次或许真的是降息有望，
毕竟再不降息，
不仅澳洲经济无法接受，
澳洲民众更无法接受！
来自于货币市场的数据体现，澳联储大概率会在2025年将现金利率下调87个基点，
等于降息3-4次！
专家认为，明年2月澳联储第一次降息，然后会在4月和5月连续降息！
当然，距离2月份还有很久，影响澳联储降息的因素还有很多，比如刚刚澳洲失业率没有如预期那样下降可能就会导致澳联储推迟降息决定。
不过总体上看，澳联储降息的可能性确实在增大！
但是失业率低于预期这一点，也影响到了澳币汇率，可以看到
澳币汇率瞬间猛增！
12月10日澳币兑人民币汇率跌到了一年来的最低值，仅有1:4.61，之后虽然有所上涨但幅度非常有限。
到了今天，情况突变，
汇率从1:4.62
直接上涨到了1:4.654！
到了下午，汇率更是一路缓慢攀升到了1:4.66，按照趋势图看，似乎这个涨幅还会持续。
对于澳币兑人民币汇率突然上涨，可能是汇率的自我调节机制。
澳币兑人民币汇率之前长期处于1:4.7的关口以上，虽然因为一系列突发消息导致汇率暴跌，但下跌一段时间后还是会回弹到原本区间。
所以有专家认为澳币兑人民币汇率会在最近几日重回1:4.7的关口以上。
但汇率市场瞬息万变，可能任何一个消息都会导致汇率突变。
但有一点可以确定，如果明年澳联储宣布降息，澳币汇率必然下降，但是房价可能会有所上涨！
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