珀斯的房价，快到100万了？？？？
在过去的一年里，全澳各地的房价变化差异很大，年度价值变化范围从墨尔本下降2.3%到珀斯上涨21%。
目前，珀斯的独立房中间价已经创下了接近90万澳元的历史新高。
然而有研究显示，在明年，珀斯的房价涨幅还将继续领跑全澳。
对买家来说，入市的难度似乎越来越大了……
1、City of Swan脱颖而出！
CoreLogic的2024年最佳房产报告显示，珀斯在全澳表现最佳社区榜单中占据主导地位，包揽了房价增长最强劲的前10名，所有社区的房价全年的增长率都达到或超过30%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，利率上升和负担能力的挑战，使买家涌向珀斯边缘更实惠的市场。
“增长最快的独立房市场都位于珀斯，半数社区的房价中值都低于661,000澳元，在全澳排第25。”她说。
大珀斯地区独立房价格变化最大的社区
“增长最快的单元房市场位于珀斯、布里斯班和阿德莱德，前10名的单元房中位价均低于 600,000澳元。”
大珀斯地区单元房价格变化最大的社区
City of Swan的社区在榜单中名列前茅，其中Bellevue以惊人的36.9%的增长率位居榜首，房价中值达到675,000澳元。Stratton、Midvale、Midland和Lockridge也位列最佳表现社区名单。
谈到偏远地区，Goldfields-Esperance的Norseman以 80,289澳元的房价中值位居可负担最强的独立房市场榜首。其次是Southern Cross（99,132澳元）和 Morawa（99,273澳元）。
Geraldton的Beachlands在12个月内的房价变化最大，上涨38%，中位数为391,659澳元。Beverley排名第四，增长35%，略低于400,000澳元。
在各大首府城市中，珀斯还占据了今年独立房租金涨幅最高的社区榜单，其中Middle Swan上涨了17%。珀斯的公寓市场也占据了榜单的五分之四，其中Melville的涨幅最高，为19.5%。
不过，根据CoreLogic的数据，全澳范围内的租金价格增长正在放缓，截至11月的12个月内，首府城市的租金上涨了5.3% — 这是自2021年4月以来最慢的年度变化。
西澳房地产买家代理协会代表Matthew Hughes表示，房价飙升主要受到东海岸房产投资者的推动，当地买家很难参与竞争。
他表示，房源数量出现季节性增长，这是春季销售旺季的典型特征，但珀斯房地产市场仍然面临库存紧张的问题，可用房源数量仍远低于五年平均水平。
“与此同时，销售量也随着最近房源数量的增加而呈上升趋势，平均上市天数仍然很低，仅为11天，这意味着买家感受到了压力，如果不快速行动，他们就可能被市场淘汰。”他说。
在全澳范围内， South Lake是销售速度最快的郊区，平均为9天。
2 珀斯房价涨幅继续领跑全澳！
上周，Domain也发布了关于2024年房地产市场的年终总结报告。
根据Domain的统计数据，珀斯的购房者特别喜欢“棚屋”。目前，珀斯是仅有的两个将棚屋列为热门搜索关键词的城市之一，另一个是达尔文。
此外，“工作室”也是珀斯人考虑的关键词之一。
“景观”、“海滨”和“海滩”的搜索排名均有所上升，这表明人们更加关注生活方式和风景优美的生活。
除了总结外，Domain还对明年的房价走势进行了一波预测。
报告指出，尽管价格已经高得离谱，但创纪录的移民水平还将继续推动需求并推高房价。
这种情况不只是珀斯，在全澳各大首府城市中，房价上涨都会是普遍趋势。
但Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，悉尼和墨尔本这两个主要城市的房价涨幅预计将不会很大，因为买家开始涌向房价基数较低的小城市。
预计珀斯、阿德莱德和布里斯班将在2025年经历最大的房地产价格上涨，届时长期住房供应不足、人口迅速增长和预期的降息将使负担能力恶化。
“在2024年，我们已经看到了珀斯、阿德莱德和布里斯班的突出表现，预计这一趋势在2025年不会改变。”
供应减少和租赁市场收紧导致小城市房价增长加快，布里斯班房价预计将上涨5%至7%，阿德莱德房价预计将上涨7%至9%，珀斯房价预计将上涨8%至10%，再次领跑全澳。
墨尔本预计将成为增长最慢的首府城市之一，预计房价将增长3%至5%，公寓价格预计将略有下降。
总体而言，全澳房价涨幅预计为4%至6%。
Domain的预测与四大银行一致。NAB的最新预测预计明年各首府城市的房价将上涨4.2%。Westpac预计房价将上涨3%，而ANZ则预计明年澳大利亚所有房屋的房价将上涨5%至6%。
ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，房价上涨正在将由澳大利亚的中型城市推动。
“我们看到澳大利亚中型城市的人口激增，在布里斯班、阿德莱德和珀斯，这为房地产市场创造了巨大的动力。”Timbrell 说。
3
中档郊区受益最大！
Powell表示，虽然2025年房价将继续上涨。但由于承受能力、住房长期供不应求以及购房者选择增多等因素的共同作用，2025年的房价涨幅会低于2024年。
Powell还预计2025年的房价变化具有一定的阶段性，春季销售疲软将持续到秋季，预计年中降息将引发需求激增和下半年价格上涨。
对此，Owen表示了认同。她认为，现金利率维持在4.35%的时间越长，富裕的高存款买家群体可能会越来越少，而随着需求推动以前可负担得起的市场走高，低价市场可能会失去吸引力。
“即使在阿德莱德、布里斯班和珀斯的高增长市场，也存在明显的周期性放缓迹象，全年季度增长速度都在放缓。”她说。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为，明年珀斯大部分郊区的房价可能会继续上涨，但涨幅会放缓。
“有几件事值得注意。” 她说，“首先，东部各州经济的急剧放缓可能会影响市场情绪，尤其是对那些非常活跃的州际投资者来说。”
“此外，我们还看到铁矿石价格增长放缓，锂价下跌，而采矿业是珀斯房价上涨的重要推动力。”
“最后一个因素是我们在全球范围内看到的高度不确定性，比如说美国大选结果。一系列连带效应可能也会对西澳经济及其房地产市场产生影响。”
分析师预计降息幅度将“平缓”，四大银行预测到2025年底现金利率将介于3.1%至3.6%之间。
房产评论员Gavin Hegney表示，目前珀斯的房价还算合理，但有走高的趋势。
Hegney认为，当利率下降时，最受益于房价增长的将是中档郊区。
“对于那些希望以100万至200万澳元的价格购买中档房产的人来说，这将增强他们的借贷能力。”他说。
CoreLogic 估计，在当前平均自住业主利率（6.27%）下，澳大利亚中等收入家庭购买一套可负担住房的价格约为507,000澳元，与当前813,000澳元的中位数相差甚远。
即使平均抵押贷款利率降低125个基点（假设现金利率降至 3.1%，且降幅全部转嫁到抵押贷款利率），也只会将可负担购房价格推高至581,000澳元。
Owen表示，在2025年，家庭还将面临促进购房和租房需求的利好因素。
“工资增长虽然放缓，但远高于新冠疫情之前的十年平均水平，截至9月份的一年中工资增长了3.5%，”她说。
“第三阶段减税措施推动了实际家庭收入的增长。随着2025年通胀继续缓解，预计实际家庭收入增长将进一步加快。”
总的来说，珀斯的房价仍然充满上涨潜力，但节奏可能趋于平稳。
对于购房者而言，尽早入市或在市场调整中抓住机会都是不错的选择；而对于投资者来说，稳定的人口增长和住房需求仍然意味着长期回报的可观性。
无论如何，关注市场动向，量力而行，才是明智之举。
素材来源：WAtoday, Dailymail
*以上内容系网友澳洲一点通自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。