澳洲五地跻身“全球最贵城市”！悉尼房价全球第二，仅次于中国这里！IMF呼吁澳洲政府采取行动
澳大利亚的住房负担能力一直是一个热门话题。
根据美国分析机构Demographia的数据，澳洲五座城市在全球最贵城市榜单中占据了一席之地，其中悉尼更是紧随中国香港之后，成为全球第二贵的城市。
这一消息无疑给澳洲的房地产市场投下了一枚震撼弹，也引发了国际货币基金组织（IMF）对澳洲政府及联盟党的强烈呼吁。
具体怎么一回事儿？我们一起来看看！
01 全球最贵城市榜单公布
近日，全球各大城市的房价排行再次刷新了人们的认知。
Demographia 国际住房负担能力报告对澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国等八个国家的 94 个主要住房市场（大都市地区）进行了分析。
它使用所谓的“中位数倍数”——即房价中位数除以税前家庭收入中位数，来评估住房负担能力。
评级如下：可负担：3.0 及以下
中度不可负担：3.1 至 4.0
严重不可负担：4.1 至 5.0
极度不可负担：5.1 至 8.9
难以承受：9.0 及以上
根据Demographia的数据，悉尼的房价中位数是家庭收入中位数的13.8倍，仅次于香港（中位数倍数：16.7），这意味着普通家庭需要不吃不喝工作十几年才能买得起一套中等价格的房子！
除了悉尼，墨尔本（第7位，9.8倍）和阿德莱德（第8位，9.7倍）也跻身全球房价最贵的前十名，而布里斯班（第12位，8.1倍）和珀斯（第15位，6.8倍）则位列前二十。
全球最贵城市TOP10榜单：1. 中国-香港（中位数倍数：16.7）
2. 澳洲-悉尼（中位数倍数：13.8）
3. 加拿大-温哥华（中位数倍数：12.3）
4. 美国-圣何塞（中位数倍数：11.9）
5. 美国-洛杉矶（中位数倍数：10.9）
6. 美国-檀香山（中位数倍数：10.5）
7. 澳洲-墨尔本（中位数倍数：9.8）
8. 澳洲-阿德莱德 & 美国-旧金山（中位数倍数：9.7）
9.美国-圣地亚哥（中位数倍数：9.5）
10. 加拿大-多伦多（中位数倍数：9.3）
02 IMF呼吁澳洲政府出台新政
面对如此高昂的房价，IMF对澳洲政府及联盟党发出了强烈的警告。
IMF在对澳洲经济的年度评估中指出，澳洲需要一整套重大政策来应对住房难以负担的问题。从税收政策到新土地供应，所有方面都应纳入考虑范围。
IMF 认为，各级政府必须采取更多行动，包括取消州印花税并转向土地税、增加建筑行业劳动力数量、放宽分区规则等。
IMF 强调：“一套全面的政策方案对于解决澳洲住房可负担性危机至关重要，重点在于增加建筑劳动力、放宽分区规定、推进促进新住房供应的举措，以及重新评估财产税和印花税。”
据悉，澳联邦已设定目标，计划到2029年建造120万套新住房，并出台了一系列价值超300亿澳元的政策以推动住房建设。而联盟党也承诺投入 50 亿澳元用于地方政府基础设施建设，以推动住房项目。
然而，在 IMF 看来，这些还远远不够。
澳洲储备银行（RBA）的研究表明，自 20 世纪 90 年代中期以来，40 岁以下澳洲人购房率急剧下降，其中四分之一的原因可归咎于低利率。
同时，研究还发现，州政府的印花税以及其他涉及资本利得等税收安排的政策，也加剧了这一问题。
联盟党议员呼吁放宽澳大利亚审慎监管局（APRA）对首次购房者银行贷款施加的利率缓冲，认为这给年轻人带来了成本压力。
但 IMF 拒绝了这一改变，强调 “宏观审慎政策应保持严格，以保护家庭资产负债表，特别是在房价上涨的背景下。此外，应鼓励当局积极调整宏观审慎工具，以防范家庭债务过度积累，包括在适当的时候进行货币政策宽松。”
上周，财政部长吉姆?查尔默斯（Jim Chalmers）透露，未来四年预算底线将恶化 220 亿澳元。下一财年预计赤字为 469 亿澳元，查尔默斯认为政府的许多额外支出不可避免。
面对日益严峻的经济形势，IMF 指出，如果通胀率不继续缓解，各级政府必须考虑 “支出合理化”，以减少经济中的总需求，这可能包括削减基础设施项目或更精准地发放福利金。
此外，IMF 还认为，税收改革必须提上议程，以帮助改善经济表现并减轻预算的结构性压力。税收改革应侧重于效率和公平性，减少对直接税和高资本成本的依赖，并逐步取消如资本利得税折扣等税收优惠。
尽管IMF对澳洲政府的经济努力表示了肯定，但指出经济仍存在下行风险。疲软的消费者支出和全球前景恶化是对其预测的最大威胁。
IMF 认为，未来 12 个月澳洲仍有望实现经济软着陆，预计经济增长将从今年的 1.2% 提升至 2025 年的 2.1%，潜在通胀率将降至 3%，失业率将升至约 4.5%。
然而，这一切都将取决于RBA明年的降息预期以及就业市场和政府支出的表现。
就业市场走强或政府额外支出，可能迫使RBA将利率维持在较高水平更长时间；反之，增长弱于预期或失业率上升快于预期，可能促使RBA更快下调利率。
总之，澳洲住房问题及整体经济形势犹如一盘复杂的棋局，各方政策的制定与实施都将对其未来走向产生深远影响。
如何在解决住房可负担性问题的同时，确保经济稳定增长，将是澳洲政府面临的重大挑战。
对此，你怎么看？
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