澳洲五地躋身「全球最貴城市」！悉尼房價全球第二，僅次於中國這裏！IMF呼籲澳洲政府採取行動
澳大利亞的住房負擔能力一直是一個熱門話題。
根據美國分析機構Demographia的數據，澳洲五座城市在全球最貴城市榜單中佔據了一席之地，其中悉尼更是緊隨中國香港之後，成為全球第二貴的城市。
這一消息無疑給澳洲的房地產市場投下了一枚震撼彈，也引發了國際貨幣基金組織（IMF）對澳洲政府及聯盟黨的強烈呼籲。
具體怎麼一回事兒？我們一起來看看！
01 全球最貴城市榜單公布
近日，全球各大城市的房價排行再次刷新了人們的認知。
Demographia 國際住房負擔能力報告對澳大利亞、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國和美國等八個國家的 94 個主要住房市場（大都市地區）進行了分析。
它使用所謂的「中位數倍數」——即房價中位數除以稅前家庭收入中位數，來評估住房負擔能力。
評級如下：可負擔：3.0 及以下
中度不可負擔：3.1 至 4.0
嚴重不可負擔：4.1 至 5.0
極度不可負擔：5.1 至 8.9
難以承受：9.0 及以上
根據Demographia的數據，悉尼的房價中位數是家庭收入中位數的13.8倍，僅次於香港（中位數倍數：16.7），這意味著普通家庭需要不吃不喝工作十幾年才能買得起一套中等價格的房子！
除了悉尼，墨爾本（第7位，9.8倍）和阿德萊德（第8位，9.7倍）也躋身全球房價最貴的前十名，而布里斯班（第12位，8.1倍）和珀斯（第15位，6.8倍）則位列前二十。
全球最貴城市TOP10榜單：1. 中國-香港（中位數倍數：16.7）
2. 澳洲-悉尼（中位數倍數：13.8）
3. 加拿大-溫哥華（中位數倍數：12.3）
4. 美國-聖何塞（中位數倍數：11.9）
5. 美國-洛杉磯（中位數倍數：10.9）
6. 美國-檀香山（中位數倍數：10.5）
7. 澳洲-墨爾本（中位數倍數：9.8）
8. 澳洲-阿德萊德 & 美國-舊金山（中位數倍數：9.7）
9.美國-聖地亞哥（中位數倍數：9.5）
10. 加拿大-多倫多（中位數倍數：9.3）
02 IMF呼籲澳洲政府出台新政
面對如此高昂的房價，IMF對澳洲政府及聯盟黨發出了強烈的警告。
IMF在對澳洲經濟的年度評估中指出，澳洲需要一整套重大政策來應對住房難以負擔的問題。從稅收政策到新土地供應，所有方面都應納入考慮範圍。
IMF 認為，各級政府必須採取更多行動，包括取消州印花稅並轉向土地稅、增加建築行業勞動力數量、放寬分區規則等。
IMF 強調：「一套全面的政策方案對於解決澳洲住房可負擔性危機至關重要，重點在於增加建築勞動力、放寬分區規定、推進促進新住房供應的舉措，以及重新評估財產稅和印花稅。」
據悉，澳聯邦已設定目標，計劃到2029年建造120萬套新住房，並出台了一系列價值超300億澳元的政策以推動住房建設。而聯盟黨也承諾投入 50 億澳元用於地方政府基礎設施建設，以推動住房項目。
然而，在 IMF 看來，這些還遠遠不夠。
澳洲儲備銀行（RBA）的研究表明，自 20 世紀 90 年代中期以來，40 歲以下澳洲人購房率急劇下降，其中四分之一的原因可歸咎於低利率。
同時，研究還發現，州政府的印花稅以及其他涉及資本利得等稅收安排的政策，也加劇了這一問題。
聯盟黨議員呼籲放寬澳大利亞審慎監管局（APRA）對首次購房者銀行貸款施加的利率緩衝，認為這給年輕人帶來了成本壓力。
但 IMF 拒絕了這一改變，強調 「宏觀審慎政策應保持嚴格，以保護家庭資產負債表，特別是在房價上漲的背景下。此外，應鼓勵當局積極調整宏觀審慎工具，以防範家庭債務過度積累，包括在適當的時候進行貨幣政策寬鬆。」
上周，財政部長吉姆?查爾默斯（Jim Chalmers）透露，未來四年預算底線將惡化 220 億澳元。下一財年預計赤字為 469 億澳元，查爾默斯認為政府的許多額外支出不可避免。
面對日益嚴峻的經濟形勢，IMF 指出，如果通脹率不繼續緩解，各級政府必須考慮 「支出合理化」，以減少經濟中的總需求，這可能包括削減基礎設施項目或更精準地發放福利金。
此外，IMF 還認為，稅收改革必須提上議程，以幫助改善經濟表現並減輕預算的結構性壓力。稅收改革應側重於效率和公平性，減少對直接稅和高資本成本的依賴，並逐步取消如資本利得稅折扣等稅收優惠。
儘管IMF對澳洲政府的經濟努力表示了肯定，但指出經濟仍存在下行風險。疲軟的消費者支出和全球前景惡化是對其預測的最大威脅。
IMF 認為，未來 12 個月澳洲仍有望實現經濟軟著陸，預計經濟增長將從今年的 1.2% 提升至 2025 年的 2.1%，潛在通脹率將降至 3%，失業率將升至約 4.5%。
然而，這一切都將取決於RBA明年的降息預期以及就業市場和政府支出的表現。
就業市場走強或政府額外支出，可能迫使RBA將利率維持在較高水平更長時間；反之，增長弱於預期或失業率上升快于預期，可能促使RBA更快下調利率。
總之，澳洲住房問題及整體經濟形勢猶如一盤複雜的棋局，各方政策的制定與實施都將對其未來走向產生深遠影響。
如何在解決住房可負擔性問題的同時，確保經濟穩定增長，將是澳洲政府面臨的重大挑戰。
對此，你怎麼看？
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自發現澳洲，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。