根据 CoreLogic 数据，2024 年 12 月全国房产平均价格小幅下滑至 81.5 万澳元，下跌幅度为 0.1%。
这标志着澳大利亚房地产市场在经历两年增长后首次显现疲态。
CoreLogic 首席经济学家蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“这一数据为 2025 年的平稳开局奠定了基础。”
（图源：MSN）
该数据也显示，墨尔本住宅价值在过去 12 个月内下跌了3%。
2024 年 1 月，布里斯班取代墨尔本，成为澳洲房价第二昂贵的首府城市，仅次于悉尼。
而在随后的 5 月，布里斯班房屋中位价继续上涨，进一步巩固了这一地位。
墨尔本房市展望：调整中孕育机遇
根据SQM Research住房数据分析公司的预测，未来一年墨尔本房价可能再次下跌 1-5%，且下跌主要集中在内城区。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示：“如果储备银行如预期在年中将利率下调 25 至 50 个基点，可能会刺激买家需求，从而减缓墨尔本房价的跌势。”
尽管短期内市场或仍面临压力，但从长期投资角度来看，墨尔本房地产市场蕴藏潜力。
墨尔本的现状与三年前的布里斯班和珀斯颇为相似，这两个城市在低迷期后实现了显著资本增值，为有远见的买家提供了参考样本。
此外，部分专家预测，随着利率下调、强劲的人口增长及经济复苏，墨尔本房市有望在未来数年内跑赢其他首府城市。
人口增长与住宅需求
目前，墨尔本人口约为 530 万，预计到 2050 年，这一数字将增至 800 万，维多利亚州整体人口将突破 1000 万。
未来 30 年，墨尔本将需新增约 150 万套住宅，以满足不断增长的需求，包括独立式住宅、公寓及联排别墅。
然而，目前维州获批住宅数量低于 10 年平均水平，供需失衡预计将在未来几年推高房价和租金。
2025 年墨尔本投资自住房产推荐
适合家庭的独立式住宅
家庭购房需求集中在靠近学校、交通枢纽、公园及便利设施的区域。
中环东部郊区：Mount Waverley、Glen Waverley 和 Blackburn 等地区价格相较内城区更具吸引力，且中产阶级化趋势明显。
西部区域：Essendon 和 Moonee Ponds 因其成熟的基础设施与优越的地理位置，也成为家庭青睐的居住地。
联排别墅和别墅单元
联排别墅以其相对独立住宅的成本优势吸引了年轻家庭及首次购房者。
热门区域：东南部的 Bentleigh 和 McKinnon、北部的 Preston 及东部的 Mount Waverley 均是理想投资选择。
别墅单元因其便捷性与舒适性深受年轻家庭和老年夫妇青睐，长期升值潜力显著。
优质地段的精品公寓
两居室公寓在租赁需求旺盛的区域重新受到关注，尤其是交通便利、配套设施完善的地段。
买家可重点关注低层精品开发项目，这些公寓通常以现代装饰、宽敞布局及独特设计为特色，吸引高质量租户和买家群体。
总结
尽管2024年末澳大利亚房地产市场略显疲态，墨尔本房市的长期前景仍值得关注。
当前市场的调整，为买家提供了重新审视房产价值和投资机会的空间。
无论是适合家庭的独立式住宅、性价比高的联排别墅，还是位于黄金地段的精品公寓，墨尔本多样化的房产类型满足了不同买家的需求。
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