根據 CoreLogic 數據，2024 年 12 月全國房產平均價格小幅下滑至 81.5 萬澳元，下跌幅度為 0.1%。
這標志著澳大利亞房地產市場在經歷兩年增長后首次顯現疲態。
CoreLogic 首席經濟學家蒂姆·勞利斯 (Tim Lawless) 表示：「這一數據為 2025 年的平穩開局奠定了基礎。」
（圖源：MSN）
該數據也顯示，墨爾本住宅價值在過去 12 個月內下跌了3%。
2024 年 1 月，布里斯班取代墨爾本，成為澳洲房價第二昂貴的首府城市，僅次於悉尼。
而在隨後的 5 月，布里斯班房屋中位價繼續上漲，進一步鞏固了這一地位。
墨爾本房市展望：調整中孕育機遇
根據SQM Research住房數據分析公司的預測，未來一年墨爾本房價可能再次下跌 1-5%，且下跌主要集中在內城區。
SQM Research 董事總經理 Louis Christopher 表示：「如果儲備銀行如預期在年中將利率下調 25 至 50 個基點，可能會刺激買家需求，從而減緩墨爾本房價的跌勢。」
儘管短期內市場或仍面臨壓力，但從長期投資角度來看，墨爾本房地產市場蘊藏潛力。
墨爾本的現狀與三年前的布里斯班和珀斯頗為相似，這兩個城市在低迷期后實現了顯著資本增值，為有遠見的買家提供了參考樣本。
此外，部分專家預測，隨著利率下調、強勁的人口增長及經濟復甦，墨爾本房市有望在未來數年內跑贏其他首府城市。
人口增長與住宅需求
目前，墨爾本人口約為 530 萬，預計到 2050 年，這一數字將增至 800 萬，維多利亞州整體人口將突破 1000 萬。
未來 30 年，墨爾本將需新增約 150 萬套住宅，以滿足不斷增長的需求，包括獨立式住宅、公寓及聯排別墅。
然而，目前維州獲批住宅數量低於 10 年平均水平，供需失衡預計將在未來幾年推高房價和租金。
2025 年墨爾本投資自住房產推薦
適合家庭的獨立式住宅
家庭購房需求集中在靠近學校、交通樞紐、公園及便利設施的區域。
中環東部郊區：Mount Waverley、Glen Waverley 和 Blackburn 等地區價格相較內城區更具吸引力，且中產階級化趨勢明顯。
西部區域：Essendon 和 Moonee Ponds 因其成熟的基礎設施與優越的地理位置，也成為家庭青睞的居住地。
聯排別墅和別墅單元
聯排別墅以其相對獨立住宅的成本優勢吸引了年輕家庭及首次購房者。
熱門區域：東南部的 Bentleigh 和 McKinnon、北部的 Preston 及東部的 Mount Waverley 均是理想投資選擇。
別墅單元因其便捷性與舒適性深受年輕家庭和老年夫婦青睞，長期升值潛力顯著。
優質地段的精品公寓
兩居室公寓在租賃需求旺盛的區域重新受到關注，尤其是交通便利、配套設施完善的地段。
買家可重點關注低層精品開發項目，這些公寓通常以現代裝飾、寬敞布局及獨特設計為特色，吸引高質量租戶和買家群體。
總結
儘管2024年末澳大利亞房地產市場略顯疲態，墨爾本房市的長期前景仍值得關注。
當前市場的調整，為買家提供了重新審視房產價值和投資機會的空間。
無論是適合家庭的獨立式住宅、性價比高的聯排別墅，還是位於黃金地段的精品公寓，墨爾本多樣化的房產類型滿足了不同買家的需求。
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