出乎意料！2 月降息可能适得其反…
随着澳大利亚市场对即将到来的降息充满期待，购房热情正在全澳洲范围内迅速升温。
据西太平洋银行最新研究显示，计划在年底前购房的澳大利亚人比例已从去年的10%跃升至13%，意味着潜在买家数量将比2024年增加50多万！
（图源：Realestate）
近年来，高房价让不少租房者望而却步，但随着降息预期的增强，许多原本放弃购房计划的人开始重新审视市场机会。
特别是租赁投资（Rentvesting）模式，正逐步成为越来越多人的选择。
租赁投资指的是购房者在增长潜力较高或较为可负担的区域购置房产，同时在自己理想的居住地租房。
这种模式不仅帮助购房者积累资产，还能实现长期置业目标，尤其适合那些暂时无法负担理想居住地房价的买家。
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西太平洋银行的年度房屋所有权报告显示，新南威尔士州已成为澳大利亚的租赁投资中心，61% 的受访者正在考虑在该州进行租赁投资。
而维多利亚州和昆士兰州的潜在首次购房者中，分别有 54% 和 52% 表示正在考虑这一模式。
降息预期提振，购房热潮升温
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）指出，2025年潜在的利率变动将成为购房者入市的重要驱动力。
他表示：“利率几乎肯定会影响购房决策。过去一年高利率让不少买家望而却步，而如今市场对降息的预期，正在推动购房者重新规划购房计划。”
（图源：Realestate）
与此同时，西太平洋银行抵押贷款总经理达米恩·麦克雷（Damien MacRae）表示，澳大利亚人对进入房地产市场的渴望愈发强烈，租赁投资正在成为越来越多买家的优先选择。
他说：“我们的研究发现，82% 的买家愿意调整购房区域，以适应市场变化，这意味着购房者更加灵活，并希望尽快进入市场。”
房价或将上涨，竞争加剧
REA集团经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，降息不仅会推动购房热情，还可能加剧市场竞争，并进一步推高房价。
近期《抵押贷款选择》住房贷款报告也证实了这一趋势，调查显示，四分之一的受访者认为利率环境让他们对购房更有信心，而这一比例在9月份仅为17%。
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其中，西澳大利亚州和昆士兰州的购房信心提升最为显著，反映出这些地区的买家正积极为未来市场变化做好准备。
总结
综合来看，降息预期不仅点燃了澳大利亚的购房热潮，也促使更多人调整购房策略，以适应市场新局面。
无论是首次置业者还是投资者，未来几个月的市场动向都将至关重要。
对于有购房计划的人来说，或许现在正是积极准备、抢占市场先机的好时机！
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