出乎意料！2 月降息可能適得其反…
隨著澳大利亞市場對即將到來的降息充滿期待，購房熱情正在全澳洲範圍內迅速升溫。
據西太平洋銀行最新研究顯示，計劃在年底前購房的澳大利亞人比例已從去年的10%躍升至13%，意味著潛在買家數量將比2024年增加50多萬！
（圖源：Realestate）
近年來，高房價讓不少租房者望而卻步，但隨著降息預期的增強，許多原本放棄購房計劃的人開始重新審視市場機會。
特別是租賃投資（Rentvesting）模式，正逐步成為越來越多人的選擇。
租賃投資指的是購房者在增長潛力較高或較為可負擔的區域購置房產，同時在自己理想的居住地租房。
這種模式不僅幫助購房者積累資產，還能實現長期置業目標，尤其適合那些暫時無法負擔理想居住地房價的買家。
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西太平洋銀行的年度房屋所有權報告顯示，新南威爾士州已成為澳大利亞的租賃投資中心，61% 的受訪者正在考慮在該州進行租賃投資。
而維多利亞州和昆士蘭州的潛在首次購房者中，分別有 54% 和 52% 表示正在考慮這一模式。
降息預期提振，購房熱潮升溫
西太平洋銀行高級經濟學家馬修·哈桑（Matthew Hassan）指出，2025年潛在的利率變動將成為購房者入市的重要驅動力。
他表示：「利率幾乎肯定會影響購房決策。過去一年高利率讓不少買家望而卻步，而如今市場對降息的預期，正在推動購房者重新規劃購房計劃。」
（圖源：Realestate）
與此同時，西太平洋銀行抵押貸款總經理達米恩·麥克雷（Damien MacRae）表示，澳大利亞人對進入房地產市場的渴望愈發強烈，租賃投資正在成為越來越多買家的優先選擇。
他說：「我們的研究發現，82% 的買家願意調整購房區域，以適應市場變化，這意味著購房者更加靈活，並希望儘快進入市場。」
房價或將上漲，競爭加劇
REA集團經濟學家安格斯·摩爾（Angus Moore）表示，降息不僅會推動購房熱情，還可能加劇市場競爭，並進一步推高房價。
近期《抵押貸款選擇》住房貸款報告也證實了這一趨勢，調查顯示，四分之一的受訪者認為利率環境讓他們對購房更有信心，而這一比例在9月份僅為17%。
（圖源：Realestate）
其中，西澳大利亞州和昆士蘭州的購房信心提升最為顯著，反映出這些地區的買家正積極為未來市場變化做好準備。
總結
綜合來看，降息預期不僅點燃了澳大利亞的購房熱潮，也促使更多人調整購房策略，以適應市場新局面。
無論是首次置業者還是投資者，未來幾個月的市場動向都將至關重要。
對於有購房計劃的人來說，或許現在正是積極準備、搶佔市場先機的好時機！
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