2月15日清空率｜澳洲房子拍卖清空率走高，30个城区房价破200万
房市行情
澳洲房地产市场温和调整正逐渐接近尾声。
在过去一个季度，澳大利亚五大首府城市的房价下跌了 0.7%，其中墨尔本（-1.9%）和悉尼（-1.5%）下跌最为明显。
房价下跌的原因是创纪录的低负担能力、海外净移民减少以及待售房源的稳步增加。
金融市场预计，澳大利亚储备银行 (RBA) 将于下周将官方现金利率下调 0.25%，随后在今年剩余时间内再下调三次 0.25%。
CoreLogic 上周报告称，三分之二的房地产中介预计 2025 年全澳房价将上涨，其中大多数人预计涨幅将超过 5%。
最近两周，悉尼墨尔本拍卖清空率大幅反弹也标志着市场正逐渐回暖。
如果澳大利亚央行下周降息，目前的温和价格调整可能会成为有记录以来最温和的调整之一。
如今，想要在澳洲的许多城区买房，至少要准备几百万澳元的预算。
过去一年，30个城区正式加入“200万澳元俱乐部”，另有14个城区房价突破300万澳元。
尽管高利率限制了贷款能力，但房价依然在上涨，尤其是高端市场，涨势更是惊人。
过去，千万级房产主要集中在悉尼的黄金地段，如东区、北岸和内西区，但最新数据显示，这一版图已经扩展到了更广泛的区域，甚至包括布里斯班和珀斯这样的相对平价城市。
疫情以来，这两座城市的房价涨幅接近80%，多个城区的房价突破200万澳元大关。
对于这些原本被认为更具性价比的市场来说，这样的变化相当惊人。
在悉尼，200万澳元的预算已不再能保证买到靠近市中心或海滨的房产，越来越多买家不得不向外扩展，转向内西区和更远的城区。
像Earlwood、Petersham这些曾经被视为“更实惠”选择的区域，如今也正式迈入豪宅行列。
此外，在Strathfield South、Croydon Park等地，200万澳元已经成为家常便饭，而更远的Carlingford、Normanhurst等地，也都突破了这一价位。
房价高企，迫使购房者重新考虑自己的购房计划，即便预算已经相当可观，也不得不向更远的城区寻找合适的房源。
布里斯班和珀斯的高端房市同样火热，St Lucia、Paddington等地的房价大幅攀升，而珀斯的Floreat、Claremont等城区也正式跻身200万澳元俱乐部。
过去，这些城市的房价远低于悉尼和墨尔本，如今强劲的市场需求和持续增长的人口，让高端房产的价格水涨船高。
除了大城市，北新州和昆士兰的部分沿海度假区，如Suffolk Park、Kingscliff、Paradise Point等，也纷纷突破200万澳元大关。
随着越来越多买家寻求更宜居的生活方式，海滨房产的价值也在快速攀升。
总体来看，澳洲的高端房市仍然保持强劲增长，即便在利率高企的情况下，优质房产依然供不应求，价格不断刷新纪录。
对于买家来说，200万澳元的预算已经无法确保买到理想的房产，未来，高端市场的竞争将更加激烈，而房价的上涨趋势似乎也难以逆转。
参考数据：CoreLogic，REA
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